Achat d'un appartement: comment acheter un appartement (hypothèque, capital, échelonnement)

Bonjour chers lecteurs du magazine Rich Pro! Aujourd'hui, nous allons parler de l'achat d'un appartement: en hypothèque, sur le capital maternité, par versements ou en espèces, ainsi que vous indiquer comment vérifier la propreté légale de l'appartement et quels documents sont nécessaires pour acheter un appartement au vendeur.

Pour chaque personne, l'un des principaux indicateurs de succès est la disponibilité de son propre espace de vie. Dans le même temps, non seulement le métrage de l'appartement ou de la maison est important, mais également l'agencement du lieu de résidence. En outre, l'appartement peut jouer le rôle d'un lieu où une personne peut passer la plupart du temps, alors qu'il peut devenir un moyen d'économiser de l'argent.

Achat d'un appartement Elle a toujours été considérée comme une activité rentable, car dans la plupart des cas, la dévaluation et l’inflation n’en augmentent que la valeur. Et ces phénomènes caractérisent le pays depuis longtemps.

Sur la base de tout cela, nous pouvons conclure que l’achat d’un appartement doit être traité autant que possible responsable. Cette procédure est non seulement coûteuse, mais aussi compliquée, il est donc préférable d'éviter les problèmes. Le matériel théorique proposé avec des conseils utiles pour les acheteurs de maison vous aidera à cela.

Dans cet article, nous examinerons en détail les points importants suivants:

Phase préparatoire. C’est sur elle que sont déterminées toutes les nuances des procédures ultérieures, par exemplequi sera directement impliqué dans la recherche de biens immobiliers.
Facteurs influant sur la formation de la valeur du logement prêt à la vente. En outre, des astuces vous seront présentées vous permettant de déterminer de manière indépendante la pertinence et la conditionnalité d'un prix particulier, de sorte que vous ne puissiez pas trop payer pour l'appartement, ce qui, pour une raison quelconque, coûte plus cher que ce que recommandent les experts.
Dans quelles situations un agent immobilier est-il une mesure nécessaire et où pouvez-vous compter entièrement sur vous-même? Comment choisir un intermédiaire si vous êtes indépendamment engagé dans la recherche de temps immobilier ou si vous ne le souhaitez pas?
Les méthodes les plus populaires pour devenir propriétaire d'un appartement. Dans ce cas, ils examineront à la fois les réponses à la question: "où et à qui acheter," et "que faire s'il n'y a pas d'argent". Le deuxième point implique une analyse des sources possibles qui aideront à couvrir le coût d'achat d'un espace de vie.
Caractéristiques de l'acquisition d'un appartement en utilisant une hypothèque. Non seulement les principaux avantages et inconvénients de cette méthode seront pris en compte, mais également les principaux conseils pour ceux qui décident de l’utiliser. Les principales recommandations pour le choix d'une banque seront notamment analysées.
La possibilité d'acquérir un appartement en utilisant le capital de maternité.
Les principales nuances associées à l’achat d’un logement dans une maison neuve. Une attention particulière sera portée aux principaux risques pouvant survenir lors de l’achat d’un appartement à un prix attractif dans un immeuble neuf.
Les facteurs les plus importants pour le succès de l’achat de logements à Moscou et à Saint-Pétersbourg.

Entre autres choses, sera en outre considéré comme le plus questions populaires les personnes qui envisagent d’acheter un appartement et qui recevront également des réponses complètes à leurs questions. Tout cela est nécessaire pour que toute personne ne puisse pas se confondre au moment le plus crucial et avoir la possibilité d’investir ses finances dans l’espace de vie le plus approprié.Nous avons expliqué en détail où investir de l’argent pour le faire fonctionner et réaliser des bénéfices dans l’une des publications précédentes.

Il convient de noter qu’une attention particulière sera accordée à plusieurs sources de financement à la fois, ainsi qu’à une question plutôt d’actualité: "Quel appartement est le meilleur: acheté d'un développeur, entrepreneur ou propriétaire?"En même temps, chaque option a ses avantages. Les logements de la nouvelle maison seront évidemment en bon état et pourront très probablement se vanter d'avoir un aménagement moderne. Mais l'appartement est" sous la main ", c'est-à-dire celui dans lequel les gens vivaient déjà diffèrent en bon état et un ensemble minimal de meubles.

Comment acheter correctement et de manière rentable un appartement (paiement à 100% en espèces, sur une hypothèque, par versements échelonnés, sur le capital de la maternité), quels sont les documents nécessaires pour acheter un appartement et comment vérifier un appartement avant de l'acheter - lire dans ce numéro

1. Acheter un appartement - comment s'y préparer correctement et en toute sécurité

Comme mentionné précédemment, achat de son propre logement - une question nécessitant une approche équilibrée et une détermination suffisante. C'est compréhensible: du jour au lendemain, vous devrez dire adieu à une énorme somme d'argent, que certains n'auraient pas pu gagner de toute une vie. C'est pourquoi, il est nécessaire de traiter à la fois toutes les procédures nécessaires avec responsabilité et la phase préparatoire, dont la réussite garantit la moitié du succès.

Il est préférable de se familiariser immédiatement avec toutes les informations présentées, de manière à ne pas perdre de temps ni d'argent au cas où l'appartement acheté ne serait pas aussi bon que possible.

Le fait est que les vendeurs de logements (personnes ordinaires et agents immobiliers) ne disent souvent pas toute la vérité sur un bien immobilier particulier, ce qui signifie que vous devez être parfaitement équipé pour vous préparer à toute issue des événements.

1.1. Priorités lors de l'achat d'un appartement

Ainsi, à la phase initiale (phase préparatoire), vous devez effectuer les tâches suivantes:

Tâche 1. Identifiez la personne qui s’engagera directement dans la recherche d’un appartement convenable.

Elle peut devenir à la fois la future propriétaire et un fiduciaire. Une pratique très courante consiste à attirer agent immobilier. De plus, dans les deux cas, il faut tout penser. Bien que l'implication d'une tierce personne suffisamment qualifiée puisse considérablement simplifier le processus de recherche et oublier diverses difficultés et problèmes éventuels. Une personne expérimentée et compétente s'approchera du choix d'un appartement.

Agent immobilier expérimenté tout d'aborda une base suffisante d'offres de divers vendeurs et, deuxièmementsait Que rechercher lors de l'achat d'un appartement. Malgré tout cela, il va certainement prendre commission pour votre travailde sorte que les coûts totaux peuvent augmenter considérablement.

Tâche 2. Il est nécessaire de déterminer immédiatement le budget prévu pour l’achat d’un appartement, en y incluant immédiatement les éventuels coûts supplémentaires.

La commission de l'agent immobilier est le plus souvent appelée dépenses auxiliaires cachées. Pour la vente de professionnels de l'immobilier travaillant plus d'un an, prenez de 2% à 6%. À leur tour, ceux qui veulent acheter un espace de vie devront payer un minimum d’aide pour choisir l’option la plus appropriée. 0,5%et le maximum est 3%.

Par conséquent, vous devez évaluer immédiatement les économies possibles si vous vous posez la question du choix d’un appartement. indépendamment (sans agent immobilier)et comparez-le aux risques attendus.

De plus, n’oubliez pas qu’après l’achat, vous aurez peut-être besoin de investissements supplémentairesliés à la réémission de documents, aux réparations et à l’achat de mobilier.

Tâche 3. Il est nécessaire d’établir à l’avance une liste des besoins qui seront présentés pour chaque appartement considéré.

Dans le même temps, vous pouvez vous familiariser ou familiariser avec un agent immobilier avec un grand nombre d'offres, puis, en minimisant les risques, sélectionner les options les plus intéressantes. Il est préférable de déterminer à l’avance les principales nuances les plus importantes, afin qu’à l’avenir, rien ne puisse vous égarer.

Par exemplesi pour une personne un point assez important est emplacement de l'appartement (il ne tolère pas le bruit), et on lui propose un appartement luxueux avec une nouvelle rénovation et un bon aménagement, mais à proximité de grands centres commerciaux fonctionnant tard, il vaut mieux envisager une autre option dans ce cas. Le fait est que dans un tel endroit, il y aura toujours un buzz dont il est impossible de se débarrasser. C'est pourquoi il est nécessaire en avance déterminer la liste minimale des exigences auxquelles un nouveau logement doit satisfaire sans faute.

Tâche 4. Il est utile de procéder à une évaluation des risques.

Le choix indépendant du logement en vue d’une future résidence ou d’un investissement comporte plusieurs nuances. Bien sûr, vous pourrez économiser de l'argent, mais vous devrez rencontrer chaque vendeur en personne, et les gens peuvent être différents.

Dans le même temps, il est difficile de prendre en compte divers facteurs pour évaluer dans quelle mesure l'appartement est réellement adapté. Vous pouvez par exemplerencontrer ce vendeur se tait sur les voisins bruyants, sur les réparations faites à la hâte ou sur quelque chose d'autre qu'un professionnel remarquerait immédiatement. C'est pourquoi, si l'on souhaitait rechercher indépendamment un appartement à acheter, sans recourir aux services d'un agent immobilier, il était préférable d'évaluer à l'avance le degré de risque possible.

Une fois toutes les étapes ci-dessus terminées, vous pouvez passer aux points importants suivants.

1.2. Que choisir: marché du logement primaire ou secondaire - plus (+) et moins (-) des deux options

Il convient de noter que le marché immobilier comprend deux parties: du logement primaire et secondaire. C'est pourquoi chaque acheteur potentiel d'un appartement doit comprendre cette classification et savoir clairement ce dont il a besoin.

Considérez ces deux variétés plus en détail.

Logement primaire - celui qui vient d’être construit et mis en service. Ainsi, tout le monde s'y réfère. appartements dans de nouveaux bâtimentsqui n'ont jamais appartenu à un particulier.

C'est pourquoi la déclaration suivante est une nuance importante: logement principal - Il ne s’agit pas uniquement d’un espace de vie dans une nouvelle maison récemment construite. Il s’agit tout d’abord de l’immobilier, qui appartient jusqu’à présent au promoteur. Auparavant, il n’était encore vendu à personne, ce qui signifie que le premier acheteur deviendrait son premier propriétaire parmi les particuliers.

Dans ce cas, nous pouvons compter sur le fait que les locataires précédents n'ont rien gâché et que la pièce est dans sa forme originale.

Le désir d'être le premier propriétaire dans ce cas peut être aussi pur pratique (d'autres personnes n'ont encore rien fait dans cette salle), et idéologique (Je veux juste être le premier propriétaire de l'appartement pour être sûr qu'il ne s'est rien passé de mal auparavant).

Revendeurs - celui qui appartient déjà au vendeur. En même temps, il est un individu (une personne ordinaire qui vend son appartement). Il convient de noter que l'âge de la maison peut varier dans une gamme colossale. C'est peut-être assez nouveau (une personne a acheté un appartement dans un nouvel immeuble et a ensuite décidé de le revendre), et 100ans. Dans ce cas, il sera nécessaire d’étudier attentivement non seulement le logement lui-même, mais également l’état du bâtiment.

Si la maison est trop vieille, de graves problèmes peuvent survenir en raison du fait que les matériaux ont déjà servi leur temps. Dans le même temps, une partie des vieilles maisons peut être incluse dans le programme de démolition et les résidents, vendant leurs appartements à des personnes crédules, décident de gagner de l'argent et de se débarrasser des problèmes inutiles.

En outre, il ne faut pas ignorer la possibilité qu'une personne s'engage dans ce qu'elle achète dans le nouveau bâtiment, qu'elle soit équipée, puis vendue. Dans ce cas, il sera possible au moment de l’achat de devenir propriétaire d’un nouvel espace de vie et d’être réparé immédiatement.

Avantages et inconvénients du logement principal

Essayons maintenant de souligner les principaux avantages et inconvénients logement primaire, car dans la plupart des cas, la situation avec le secondaire est exactement le contraire.

Donc, explicite les avantages Les appartements appartenant au développeur incluent:

Prix bas par rapport au logement secondaire. Le plus souvent, il est beaucoup plus rentable d’acheter un appartement dans une maison en construction. De plus, dans la plupart des cas, un accord est conclu sur le principe de participation au capital. Cela permet des économies importantes. De plus, dans la plupart des bâtiments neufs, il n’ya pas de restauration, le promoteur réduit donc le prix de l’immobilier.
"Propreté" de l'appartement au sens juridique. Dans ce cas, l’absence de problème avec les documents est implicite. Il arrive que les anciens propriétaires après la vente d’un bien tentent frauduleusement de le récupérer. Dans le même temps, laisser de l'argent avec l'aide de technologies frauduleuses. Un autre aspect - personne n’a jamais été enregistré dans un logement principal, ce qui signifie qu’il ne devrait pas y avoir de problème non plus. Pour les "secondaires" ne sont pas rares procédures judiciaires des personnes enregistrées avec le propriétaire au sujet de la non-coordination de la vente de biens immobiliers. Entre autres choses, l'appartement, qui n'a encore été remis à personne, n'a tout simplement pas de fond, ce qui signifie qu'il ne devrait y avoir aucun problème.
La nouveauté et l'application de matériaux et de technologies modernes. Il convient de souligner qu’un appartement dans un nouvel immeuble n’obligera pas ses propriétaires à procéder à des révisions complexes. En outre, la modernisation de divers systèmes de communication ne sera pas nécessaire.

Logement primaire et inconvénients:

L'emplacement de la maison. Ce n’est un secret pour personne que de nouveaux bâtiments se trouvent le plus souvent à la périphérie de la ville ou sur un espace libre important. Dans de telles situations, des problèmes peuvent survenir à l'avenir en raison de l'éloignement de la circulation et de l'infrastructure sous-développée.
Le processus compliqué d’enregistrement des droits du propriétaire. Lors de l’achat d’un logement principal, il convient de garder à l’esprit que beaucoup de temps peut être consacré à la délivrance de documents certifiant la propriété de biens immobiliers. À un moment où les droits de propriété sont en suspens, l'enregistrement échouera.
Manque de parement. L'un des principaux problèmes des appartements dans un nouveau bâtiment est la nécessité faire la décoration vous-mêmec’est-à-dire que les réparations cosmétiques tomberont sur les épaules des nouveaux propriétaires.
Risque accru de perdre de l'argent en collaboration avec les promoteurs immobiliers qui ont douteux réputation Il y a beaucoup d'histoires (et j'en ai probablement entendu parler au moins une fois) selon lesquelles des entreprises peu scrupuleuses établissent tous les documents nécessaires, commencent la construction, reçoivent de l'argent des futurs résidents et finissent par disparaître immédiatement après le paiement. Les fraudeurs quittent simplement le chantier, laissant aux propriétaires misérables des papiers, mais sans appartement ni argent.

Avantages et inconvénients du logement secondaire

En ce qui concerne le logement secondaire, il ressort clairement des points déjà énumérés ci-dessus. C'est peut-être plus cher, mais il est immédiatement prêt à vivre. En conséquence, les problèmes ne peuvent se produire que dans légal plan. C’est la raison pour laquelle il existe une règle simple: avant d’acheter, vous devez demander au vendeur un certificat attestant que tout le monde a quitté l’appartement. C'est assez simple à prendre, donc un propriétaire décent qui veut le vendre ne refusera pas d'entendre une telle demande. Sur la façon de vendre rapidement un appartement, nous avons déjà décrit dans l'un des articles précédents.

De plus, vous devez vous assurer que votre appartement n'a pas de dettes pour payer les factures de services publics, afin qu'il n'y ait plus de problème avec la société de gestion (Royaume-Uni) ou le partenariat de propriétaires immobiliers (TSN).

Il convient également de vérifier si cet appartement est loué conformément aux documents. Si quelqu'un l'a déjà loué et a payé pour une certaine période de résidence, il a parfaitement le droit de rester dans l'appartement pendant la période spécifiée. Donc, vous ne pouvez pas le vendre.

Dans tous les cas, vous devez vous intéresser à ces nuances pour ne pas perdre votre argent et pour ne pas vous créer de problèmes. C’est pourquoi il est préférable de ne pas s’impliquer auprès des personnes qui réclament un petit prix pour leur appartement, mais elles ne peuvent donner aucune raison compréhensible pour une telle générosité.

Ce que vous devez vérifier avant d’acheter un appartement: NE FAITES PAS confiance - TOUTES les chèques!

2. Comment vérifier la propreté d'un appartement lors de l'achat seul et ce que vous devez savoir (ce qu'il faut rechercher) avant de l'acheter

Comme mentionné précédemment, il est assez difficile de choisir la bonne propriété. Après tout, une offre rentable peut cacher une sorte de déception: de insignifiant (papier peint derrière le meuble décollé) jusqu'à ce que sérieux (il fait toujours froid en hiver à cause de vieilles batteries qu’il faut changer de toute urgence).

Si une décision a été prise en ce qui concerne l’achat indépendant de logements, vous devez étudier attentivement les divers documents et essayer de vérifier l’appartement en utilisant les méthodes décrites plus loin.

Grâce aux procédures présentées ci-dessous, il sera possible d’évaluer les risques liés aux opérations d’achat et de vente et de minimiser les coûts éventuels. Ils peuvent être associés à la réparation et au nettoyage des documents.

En outre, des règles simples aideront à éviter le pire résultat des événements - épreuve avec d'anciens locataires ou propriétaires.

Alors, comment vérifier l'appartement lors de l'achat? La procédure est-elle différente lors de l'analyse de logements primaires et secondaires? Est-il possible de tout faire soi-même? Y at-il quelque chose qui ne peut être fait sans un agent immobilier, ou du début à la fin, vous ne pouvez compter que sur vous-même pour traiter les documents pertinents. Essayons de répondre à toutes ces questions plutôt sérieuses.

2.1. Comment vérifier la propreté d'un appartement lors d'un achat sur le marché du logement secondaire?

Ce processus fait l'objet d'une attention particulière lorsqu'une décision est prise d'acheter une propriété "sous la main", c'est-à-dire auprès d'une personne privée.

La première étape consiste à analyser le nombre de propriétaires de l'appartement (s'il s'avère qu'il y en a plusieurs, il peut y avoir des problèmes chez d'autres), qui y était inscrit et quel était leur statut (retraités, personnes handicapées, mineurs, etc.) .

Entre autres attention particulière payé pour savoir si le bien est saisi, s'il est inscrit dans le testament de l'un des propriétaires.

Il convient également de consulter les opérations précédentes avec l'appartement. Il est préférable d'éviter la propriété qui a été possédée dans un court laps de temps. gros le nombre de personnes. Soit quelque chose ne va pas avec elle, soit une sorte de système malhonnête (douteux) est appliqué. Il vaut mieux économiser vous-même, vos finances et votre temps et passer à côté d'un vendeur suspect.

À ce stade de test, vous devez obtenir tous les permis nécessaires à la vente, le cas échéant.

Dans quelles situations devrez-vous prendre en charge le consentement d'un tiers pour la vente de logements? Regardons quelques exemples:

Le propriétaire de l'appartement est marié. Dans ce cas, vous devez pour obtenir consentement deuxième conjoint pour la vente de biens immobiliers, qui dans le mariage peut être considéré comme acquis conjointement. En l'absence du papier nécessaire, la transaction peut ne pas avoir lieu ou, en cas de coïncidence, elle réussira, mais des problèmes peuvent survenir à l'avenir.
Si le propriétaire n'a pas encore atteint l'âge de la majorité, c'est-à-dire que, conformément à la loi, son âge ne lui permet pas de gérer de manière autonome ses biens immobiliers, demander la permission des parents (tuteurs). Ce n'est qu'après leur autorisation officielle (documentée) que vous pouvez commencer à préparer d'autres documents.
En cas de vente d'une part de propriété (le fils a décidé de vendre une partie de l'appartement de sa mère, et sa fille et sa moitié ne veulent pas le faire), vous devrez alors vous adresser au deuxième propriétaire (s'il y en a plusieurs, alors chacune) pour obtenir le prétendu "document de renonciation"qui dira que les autres parties ne sont pas intéressées à acheter cette participation. Ceci est fait de sorte que chaque propriétaire d'un bien immobilier, qui est divisé en plusieurs personnes, puisse utiliser son droit de priorité d'achat en cas de vente d'autres biens immobiliers.

Sur la base de ce qui précède, nous pouvons tirer une conclusion: avant d’acheter un appartement à une personne (sur le marché secondaire) en détail se familiariser avec la composition de sa famille, avec la présence d'autres propriétaires, personnes non actives inscrites.

Quels documents devez-vous vérifier lors de l'achat d'un appartement?

Pour analyser toutes les données, il est nécessaire de demander au préalable les titres suivants à un vendeur potentiel:

Un document montrant quand et comment une personne est devenue propriétaire de l'appartement vendu. Cela inclut contrat de vente, cadeau, troc etc. Si la personne a reçu cette propriété sous forme d'héritage, elle doit alors fournir à l'acheteur un certificat indiquant son droit d'hériter.
Si l'appartement a été acheté en participant à une coopérative de logement, un certificat indiquant le paiement intégral de la part est nécessaire.
Un document confirmant directement la propriété d'un vendeur particulier.

Afin de ne pas tomber sous le charme des fraudeurs, les papiers requis sont divisés en 2 groupes.

Le premier groupe comprend: passeport cadastral avec plan (Selon ces documents, les indicateurs les plus importants de l'appartement sont contrôlés: surface et disposition).

De telles situations sont connues lorsque des vendeurs peu scrupuleux «liquident» des mètres carrés de biens immobiliers dans une annonce. Ce n’est qu’après une inspection minutieuse des lieux et de son plan que les clients ont pu établir la vérité.

Les agents immobiliers expérimentés qui, comme personne ne le comprend, doivent faire attention à changer la disposition (si elle l’a été) de l’espace de vie. Il est bon qu’une personne expérimentée (agent immobilier) s’occupe de ces problèmes, mais vous devez ensuite être prêt à payer pour ses services.

Au deuxième groupe de titresrequis pour la vérification comprennent extrait d'un livre de maison spécial. Avec son aide, vous pouvez vous familiariser avec la liste des personnes inscrites afin de ne pas avoir à les expulser à l'avenir.

Il y a des cas où le chef de famille indépendamment a décidé de vendre ses appartements. Il en a le droit, mais il doit obtenir l'autorisation de sa femme. Elle peut ne pas être d'accord avec cette décision et refuser de vendre l'appartement.

En outre, pour tous les titres ci-dessus ne sera pas difficile connaître le nom de famille, le nom et le patronyme du propriétaire de l'appartement. Comme avant le début des négociations et avant la transaction elle-même, ses participants doivent se présenter leurs papiers d'identité, nous pouvons à nouveau vérifier s'il s'agit d'un fraudeur. Si tout est en ordre (les données sur tous les documents coïncident avec le passeport), vous pouvez passer à autre chose.

À quoi faut-il faire attention lors de l'achat d'un appartement sur le marché secondaire?

Après avoir discuté de toutes les nuances avec le vendeur et avant de vous rendre directement chez le notaire, vous devez vous assurer que les deux personnes ont un passeport. Si l’un des participants à la transaction doit bientôt fournir un passeport de remplacement, il est nécessaire de résoudre ce problème à l’avance. Cela se fait sans faute pour deux raisons:

Les employés du service d’enregistrement peuvent simplement refuser aux parties la procédure de vente d’un bien immobilier.
Le processus d'achat et de vente peut être retardé, ce qui signifie que la transaction devra être reportée, voire plus d'une fois. Il se pourrait bien que le jour où le notaire convoquera un rendez-vous avec des documents, il n'aura plus de passeport entre ses mains.

Sur la base de ce qui précède, il convient de souligner l’importance de rassembler tous les documents nécessaires au contrôle de l’appartement. Il ne sera pas difficile pour le vendeur d’en obtenir la plupart, et l’acheteur sera en mesure d’évaluer les risques éventuels et de prendre la bonne décision.

Si vous fournissez au notaire tous les documents nécessaires, la transaction sera enregistrée dans un délai bref. Le spécialiste sera en mesure de vérifier l’historique juridique (propreté) de l’appartement faisant l’objet du contrat de vente et de procéder à une conclusion qualifiée.

2.2. Comment vérifier l'appartement dans un nouveau bâtiment avant d'acheter pour la propreté légale

Dans le monde moderne, l’acquisition d’appartements dans des maisons qui sont bien en construction (ou"Stade de la fosse"). Dans ce cas, pour que tout soit licite, il est nécessaire de conclure un accord approprié avec le développeur, qui témoigne de la part de l'acheteur. En fait, il investit son argent directement dans le processus de construction et finit par devenir le propriétaire de l'appartement dans une nouvelle maison.

Malgré cette transparence, il existe des risques clairs, ce qui ne peut être évité que sur le marché du logement primaire en vérifiant soigneusement tous les documents du développeur.

Où commencer à vérifier un appartement dans un nouveau bâtiment?

Tout d’abord, il est nécessaire de prêter attention aux objectifs développés et adoptés en 2004. Loi fédérale n ° 214, qui fait référence au processus de construction partagée de divers objets immobiliers (y compris des immeubles à appartements).

La force juridique qu'il a marqué en avril 2005th et a été appelé à réguler la relation entre le développeur et l'acheteur-investisseur. En outre, il a permis de réduire les risques des personnes qui ont ainsi décidé de devenir propriétaires d'appartements.

Lui-même Loi fédérale n ° 214 réglemente uniquement les relations qui sont directement liées à la réception par le développeur des finances des participants aux capitaux propres. De même, ils investissent directement dans le processus de construction de toute propriété.

Loi fédérale n ° 214 - Caractéristiques

Considérons les caractéristiques des actions de cet acte juridique normatif sur un immeuble à plusieurs appartements en construction. Il convient de noter que la loi ne s'applique qu'aux projets de construction qui ont reçu l'autorisation de commencer les travaux. après 1er avril 2005.

L’acte normatif affirme la nécessité de conclure des accords spéciaux, qui ont déjà été mentionnés. Ce n’est que s’il existe un accord formel sur la participation au capital que l’acheteur-investisseur a le droit de protéger son bien en construction de la manière suivante: l'état.

C'est là que réside le premier piège, qui peut être évité en vérifiant un appartement dans un nouveau bâtiment et en effectuant une évaluation préliminaire des risques. Si le développeur refuse de conclure un contrat approprié ou offre de signer un autre contrat, alors de sa part mieux rester à l'écart, car la construction peut ne pas être terminée du tout.

Selon la même loi fédérale, chaque actionnaire est habilité à vérifier les documents suivants avec le développeur:

les titres constitutifs (tous les détails qu’ils contiennent doivent coïncider avec ceux de la convention de financement de la construction);
certificats d'immatriculation par l'État et d'immatriculation d'une entreprise directement impliquée dans le processus de construction d'une maison pour la comptabilité fiscale;
rapports financiers et économiques fournis sous la forme approuvée au niveau législatif;
tous les documents financiers disponibles pour les 3 dernières années (bilans, comptes avec distribution programmée des profits et pertes);
le résultat de l'audit de la dernière année au cours de laquelle la société de construction a exercé ses activités.

4 étapes importantes pour vérifier un appartement dans un nouveau bâtiment

Pour minimiser les risques, vous devez analyser tous ces documents et procéder comme suit pour vérifier l’appartement dans le nouveau bâtiment:

Lisez l'histoire du développeur. Pour ce faire, vous devez analyser son expérience, le nombre de projets terminés avec succès, ainsi que le nombre d'objets en cours de construction.
Il est préférable d’analyser immédiatement à quel stade se trouve le processus de construction d’un immeuble. Il ne vaut pas la peine de financer la construction si elle est encore au stade de l'excavation, car dans ce cas, les risques seront aussi élevés que possible.
Ne pas oublier et vérifier les documents de la personne qui conclut directement un contrat d’équité avec le propriétaire potentiel d’un appartement dans une maison en construction. Si la deuxième partie à l'accord n'est pas un représentant du développeur, mais une organisation autorisée, vous devez en outre vérifier ses documents. Il ne sera pas superflu d'exiger un contrat d'agence, de commission ou de garantie. Les papiers soumis doivent indiquer coordonnées du développeur et de son représentant officielainsi que le fait qu'une personne autorisée a le droit de participer à la conclusion de contrats d'équité.
Vérifiez les documents qui sont obligatoires pour le développeur et qui sont requis par la loi. Tous les documents de construction doivent être fournis sans délai. Dans le même temps, ils doivent contenir les dates actuelles et les détails réels de l'entreprise de construction.

Avant de conclure un contrat avec le développeur, vous devez notamment vérifier s’il a bien rempli toutes les conditions. exigences de la loi fédérale n ° 214, à savoir, at-il tous les permis et documents d’enregistrement nécessaires sur le terrain sur lequel l’immeuble est en construction?

Pour vérifier l'appartement dans un nouveau bâtiment, vous devez absolument regarder dans déclaration de projet. Il doit toujours stocker les informations les plus pertinentes, à la fois sur l'entreprise de construction elle-même et sur le projet de construction en cours de construction.

Des détails sur l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment sont décrits dans notre article séparé.

Ainsi, à la fois lors de l'achat d'un appartement "sous la main" et lors de la recherche d'un bien immobilier sur le marché primaire, une attention particulière doit être portée à la vérification de tous les documents fournis.

Dans une recherche indépendante d'un logement appartenant à une personne privée (sur le marché secondaire), vous devez vérifier les dettes de services publics, ainsi que l'absence de personnes inscrites. De plus, vous devrez obtenir les autorisations des conjoints, des représentants des propriétaires mineurs, ainsi que le refus des copropriétaires lors d'un achat prioritaire.

S'il était décidé d'acheter un bien immobilier dans un nouveau bâtiment dans le cadre du contrat de construction partagé, une attention particulière est accordée aux titres du promoteur. Assurez-vous de vérifier. expérienceaussi bien la disponibilité tous autorisations. Dans ce cas, le contrat doit être conclu soit avec l'entreprise de construction elle-même, soit avec une personne autorisée par celle-ci. Le fait que le développeur transfère les droits de conclure des accords d’achat à des tiers doit être indiqué dans les documents pertinents examinés précédemment.

Les options de logement les plus populaires

3. TOP 7 des moyens d'acheter un appartement

Avant que quiconque envisage de devenir propriétaire d'un nouvel appartement, plusieurs problèmes doivent être résolus. Certains d'entre eux ont déjà été examinés plus tôt dans la phase préparatoire. De plus, des questions plus pressantes commencent à se poser: où trouver de l'argent pour acheter un appartement ou quel est le meilleur moyen de conclure un marché? Vaut-il mieux tout payer en une fois, après avoir dépensé toutes les économies ou même emprunter de l'argent à mes amis, obtenir un prêt ou une hypothèque, en rendre une partie chaque mois et payer en trop le montant égal au pourcentage bancaire?

Considérer moyens les plus populaires d'acheter votre propre appartementen complétant leur classification par la manière dont le paiement sera effectué et quelle sera la source de financement.

Méthode 1. Achat direct en espèces

Dans ce cas, la manière la plus banale et la plus simple d'acheter votre propre maison est implicite. Une personne doit accumuler une certaine somme d’argent (vous pouvez, bien sûr, demander la partie manquante à des amis ou à des parents) et payer tout à la fois en espèces (par l’intermédiaire d’un agent immobilier ou en contactant directement le vendeur). En passant, nous avons déjà écrit sur la façon de faire des économies correctement dans l'une de nos publications.

Malgré sa simplicité, cette méthode est aussi la plus nerveux. Le moment le plus risqué est le processus transfert d'argent, et le montant est clairement assez grand. En conséquence, ils devront être livrés sur le lieu de la transaction (par exemple, au bureau du notaire) et également intégralement transférés au propriétaire de l'appartement.

Dans ce cas tout à fait Familiarisez-vous soigneusement avec les pièces à vivre et vérifiez tous les documents de l'appartement. Elle doit être en bonne condition et rester en même temps. "légalement propre".

Une attention particulière devra être portée méthode de transfert d'argent. Tout d'abord, vous devez spécifier l’heure et le lieu. Il est préférable de prendre un taxi pour lui afin que rien ne se passe sur le chemin. Deuxièmement, vous devez vous assurer que la signature du contrat de vente sera effectuée immédiatement après la réception de l’argent par le vendeur. C'est pourquoi il est préférable d'effectuer toutes les transactions financières avec un notaire.

Bien sûr, malgré ces nuances, la simplicité et la clarté des paiements en espèces lors de l’achat d’une résidence secondaire déterminent la popularité de cette approche. Jusqu'à 90% Les transactions sur le marché des appartements, qui appartenaient à des particuliers, sont effectuées avec de l’argent en papier.

La chose la plus importante à retenir est que les droits de propriété reviennent à celui qui décide d'acheter un logement. Il vient généralement à travers 10 jours après la soumission des documents, c’est-à-dire au moment de l’enregistrement de la transaction entre particuliers.

Sur cette base, la question se pose: et quand est-il préférable de transférer l'argent? Et ici 2 options sont possibles:

Payer le montant total avant le processus de paperasse, en demandant un reçu. Il est nécessaire de tenir compte du fait que le vendeur a reçu l'argent, qui sera pris en compte dans le processus de transaction pour la vente de son appartement.
Effectuer un transfert d’argent après le processus d’enregistrement des droits de propriété.

Bien sûr, la deuxième approche n’est pas aussi fiable que la première. C'est inacceptable pour un vendeur honnête qui peut craquer des escrocs et perdre son appartement sans un sou.

En outre, il ne convient pas à une personne qui a vraiment besoin de cet espace de vie particulier. Un vendeur qui n’a pas encore reçu d’argent peut à tout moment refuser la transaction, par exempletrouver un autre acheteur qui offre immédiatement donne plus.

Il existe plusieurs approches pour minimiser les risques:

exécution d'un récépissé certifié (cela a été mentionné précédemment);
le choix d'un lieu encombré pour le transfert de fonds (il est préférable qu'il y ait des caméras);
rechercher des témoins spéciaux qui, si quelque chose se passe, peuvent prouver que la transaction a été complétée avec succès;
louer une cellule de banque dans laquelle vous pouvez mettre le montant total et en remettre la clé après avoir obtenu les droits de propriété;
en utilisant un service de notaire spécial, qui peut prendre la totalité du montant pour un petit pourcentage et le transférer au vendeur après avoir rempli tous les documents.

De cette façon acheter un appartement pour de l'argent - la méthode est assez claire et simple, bien qu’elle soit en même temps caractérisée par des risques éventuels. Ils peuvent être réduits si vous suivez les conseils donnés ci-dessus.

Méthode 2. Acheter un appartement dans une hypothèque

Cette méthode gagne progressivement en popularité et est souvent utilisée par les personnes qui décident d’acheter un logement principal, c’est-à-dire qui appartient toujours au développeur.

La deuxième façon d’acquérir un bien immobilier est d’acheter un appartement dans une hypothèque

Une hypothèque est idéale pour ceux qui veulent posséder un bien immobilier, mais qui n’ont pas tout le montant nécessaire pour acheter un nouvel appartement. La vraie condition pour la participation à une hypothèque est salaire élevé et stable.

Ainsi, si une personne ne dispose pas de fonds suffisants, elle se tourne pour une hypothèque. Il a été créé spécialement pour ceux qui vivent ici et maintenant, c'est-à-dire pour les personnes qui souhaitent équiper leur appartement cette année et non pas douze ans plus tard.

Il convient de noter que la taille du taux hypothécaire varie d'une région à l'autre de la Russie. Il varie entre 10,5% et 14%. De plus, la banque demande souvent à une personne de faire un certain montant de départ (acompte), qui varie 10-40 pour cent.

Le taux d’intérêt dépend en premier lieu de la banque elle-même. Ce sera elle qui influencera le trop-payé global et modifiera indirectement le paiement mensuel, dans lequel les "primes" indiquées sont déjà délibérément investies.

Sur cette base, une hypothèque est avantageuse pour ceux qui veulent acheter un appartement, mais n’ont pas tous les moyens. D'autre part, le paiement mensuel est considérablement augmenté, ce qui ne procure certainement pas de plaisir. Sur la façon de choisir le prêt hypothécaire le plus rentable, nous avons écrit dans l’article précédent.

Pour comprendre l'ampleur des programmes hypothécaires, il suffit d'analyser le nombre de prêts de ce type enregistrés auprès du Federal Registration Service (Rosreestr) pour le premier semestre de 2015. En conséquence, pour cette période, il a été émis environ 533 000 hypothèques. Cela signifie qu’à peu près le même nombre de familles ont décidé d’acheter un appartement sans en avoir le montant intégral.

Je tiens à souligner que la conception d'une hypothèque doit être prise au sérieux. Avant de prendre une décision concernant l’achat d’un appartement à crédit, il devra être payé régulièrement pendant 15-30 ans (et les montants seront plutôt gros), vous devez d’abord bien réfléchir. Et les opinions des gens sur ce sujet varient.

Une petite partie de la société déclare avec confiance quoi hypothèque est "l'esclavage de l'argent"ce qui est inacceptable au 21ème siècle. Selon ces personnes, il faut soit rechercher les moyens de payer immédiatement un appartement sans l'aide des banques, soit rechercher d'autres moyens d'améliorer les conditions de logement.

Un tel avis négatif a vraie fondation. Bien sûr, chacun de nous surestime toujours un peu ses forces. Presque tout le monde pense qu'il est possible de rembourser un prêt plus tôt que prévu si vous gagnez du temps en vous privant des commodités habituelles: marcher, manger mal et économiser sur les vêtements. Cependant, dans la pratique, cela est pratiquement irréaliste, car beaucoup abandonnent en quelques mois.

En mode d'économie totale, lorsque vous devez travailler jour et nuit, très vite une aversion pour le monde extérieur se développe, la fatigue s'accumule. Une personne devient simplement déprimée, jure avec ses proches, peut même perdre son emploi, avec l'aide de laquelle elle espérait autrefois rembourser un emprunt. Des détails sur la façon de sortir de la dépression et de ne pas y tomber à nouveau sont décrits dans notre article séparé.

C'est pourquoi, dans n'importe quelle situation, il suffit de suivre une seule règle d'hypothèque - choisir un paiement réelqui n'affectera pas fondamentalement la vie quotidienne. Le paiement des intérêts devrait être une tâche de fond, et non un problème quotidien et urgent. Il est préférable d’abandonner immédiatement l’idée d’une hypothèque si le revenu n’est pas très élevé. En effet, dans une telle situation, il vous faudra presque tout donner et vous priver des joies du quotidien.

À travers 30 années, lorsque le prêt est payé, une période sérieuse de la vie passera. Et alors la question se posera: mais cela en valait-il la peine?

Pour éviter tout problème, il est préférable de limiter le montant du paiement prévu à 30% maximum 40% du revenu familial total. Par ailleurs, il peut être calculé droit dans la banque. Dans ce cas, il convient de ne considérer que les sources de profit qui seront disponibles dans 10-15-20-30 ans.

Dans le cas où, après déduction du paiement de l'hypothèque du profit familial, il reste un montant couvrant à la fois les factures de services publics et le mode de vie habituel avec un minimum de restrictions, vous pouvez décider en toute sécurité de l'hypothèque.

Bien sûr, vous pouvez tirer un pourcentage élevé, mais ce sera beaucoup plus difficile à faire, surtout dans psychologique plan. Même avec des chiffres, il est difficile de donner des conseils précis. Mais ils aideront à estimer approximativement les possibilités.

Méthode 3. Acquisition de logements par versements

Pour beaucoup de gens, c'est le moyen d'acheter un appartement qui économise. Quand il n’ya pas de montant en main, mais que cela peut paraître dans un proche avenir, il est préférable de faire attention à par versements. Cette approche est une option intermédiaire qui vaut la peine entre hypothèque (c’est-à-dire un prêt à long terme) et paiement unique nouveau logement.

L’essence de cette option est la suivante: une personne décide d’acheter un appartement et verse l’acompte, qui est le plus souvent égal à 50%, cependant, peut être différent selon la situation. Autre mensuel pour une période relativement courte (de 3 mois à 2années) Les parties égales, convenues d'avance et pouvant aller à des taux différents, donnent le reste de l'argent.

Par conséquent, vous n'avez pas besoin d'attendre 30 ans pour devenir propriétaire à part entière de votre appartement. Malgré cela, plan de versement - l'option n'est pas pour tout le monde. Le fait est qu'elle tout d'abord, implique un acompte important, et, deuxièmement, ne convient que pour ceux qui ont soit un revenu permanent élevé, soit dans un avenir proche, ils prévoient un revenu financier élevé, par exemplevendre un vieil appartement.

Le plus souvent, ceux qui avaient initialement prévu d’acheter un logement dans un immeuble en construction se tournaient vers l’acompte, mais lorsque la construction était presque terminée, les prix avaient fortement augmenté. Une grande partie de ce montant est disponible, mais l’argent manquant le sera le mois prochain.

Dans le même temps, certaines entreprises de construction proposent de manière indépendante à leurs clients versements à court terme, impliquant un manque d’intérêt et divisant le reste en 3-6 mois. Certaines entreprises peuvent demander le fait qu’une personne ne donnera pas la totalité du montant en une fois, un trop-payé supplémentaire d’environ 11%.

Méthode 4. Acheter un appartement avec capital de maternité

Pour de nombreuses familles, ce type d’aide de l’État est un réel secours du problème du logement. Avec l’aide du capital maternité, une famille avec plus de2les enfants peuvent se permettre d’acheter un nouveau logement faute d’autres sources de financement pour un achat aussi coûteux. Plus en détail sur le capital maternité pour améliorer les conditions de logement, nous avons décrit dans l'un de nos articles.

Toutes les jeunes familles peuvent saisir cette chance attrayante, c’est-à-dire les personnes qui ne sont pas officiellement mariées. 3ans si l'un des conjoints n'est pas encore plus âgé 30 ans La chose la plus intéressante est que dans le cas de la naissance d'enfants, la restriction associée à la durée du mariage est automatiquement supprimée.

Un moment agréable est le fait que le montant du capital maternel augmente constamment en raison de l'indexation. Dans 2015 année, par exemple, il était déjà devenu 453 000 frotter Il convient de noter qu’un certificat d’aide financière peut être obtenu immédiatement après l’accouchement et après un certain délai.

La principale nuance de l’utilisation du capital de maternité pour l’achat d’un appartement est la suivante: l’argent revient exactement aux jeunes parents après 2 mois à partir du moment où la transaction de vente a été officiellement conclue. Parallèlement, la différence entre le montant du capital de maternité et le coût du logement est réglée par les parents eux-mêmes en espèces.

Entre autres choses, avant de conclure un accord, vous devrez vous rendre à la succursale locale du fonds de pension. L'argent reçu de l'état peut aller sur le premier versement hypothécaire (en fonction de la région, le montant total peut être suffisant pour acheter un petit appartement), et même rembourser un prêt immobilier existant.

Méthode 5. Acheter un appartement du constructeur (dans une maison louée ou en construction)

Comme mentionné précédemment, l’acquisition directe d’un appartement auprès d’une entreprise de construction toujours en cours peut être très risquée. Malgré cela, si vous suivez un certain nombre de recommandations, vous pouvez devenir propriétaire d'une propriété entièrement nouvelle à des conditions favorables.

Pour minimiser les risques lorsque vous achetez un appartement au constructeur, vous devez prendre en compte un certain nombre de règles simples et effectuer un certain nombre d'actions obligatoires:

analyser les prix pour des offres similaires de plusieurs entreprises de construction (un coût très bas doit absolument alerter, car une entreprise qui se respecte ne vendra pas de logements à des taux ridicules);
obtenir toutes les informations sur le développeur, y compris des informations sur son expérience et ses précédents projets réussis;
vérifier soigneusement l'ensemble des documents de l'entreprise: des papiers fondateurs aux contrats pour un terrain utilisé pour la construction, en passant par l’accréditation bancaire de nouveaux bâtiments;
examiner toutes les sections d'un contrat d'équité (le plus souvent, cela peut être fait à la maison dans un environnement calme, après avoir tout lu attentivement, mais il est préférable de contacter un avocat expérimenté qui économisera du temps et sera responsable de cette tâche en toute responsabilité);
évaluer la phase de construction (Il est à noter que même si la construction est achevée à près de 80%, elle peut toujours être gelée).

En outre, il convient de porter une attention particulière aux autorisations spéciales et aux actes émis par les entreprises de construction avant le début de leurs travaux. En même temps, non seulement les permis de construire, mais aussi les par exemple, autorisation de connecter le futur immeuble d’appartements aux communications (eau, chauffage, éclairage).

De plus, vous pouvez essayer d’évaluer le retour sur investissement possible si vous envisagez de revendre l’appartement à l’avenir et de gagner de l’argent. Il suffit de signer un accord de participation partagée, une fois la construction terminée, enregistrez tous les droits vous concernant et effectuez les réparations. Ensuite, vous pouvez vendre l'appartement, mais vous devez payer une taxe dont le montant sera de 13%.

Cela ne devra être fait que si la personne a reçu moins que le droit à l'immobilier 5 il y a des années (jusqu'en 2016, cette période était plus courte et s'élevait à 36 mois).

Méthode 6. Acquisition d'un espace de vie auprès d'un contractant (dans un nouveau bâtiment)

Dans la plupart des cas, l'entreprise de construction ne dispose pas d'un budget suffisant pour couvrir toutes les dépenses liées au processus de construction d'une maison. C’est pourquoi le développeur se tourne vers à l'entrepreneurc'est-à-dire à une personne morale (une grande entreprise ou même un entrepreneur individuel) qui effectuera une partie des travaux ou fournira des matériaux de construction. En l'absence des moyens financiers nécessaires pour payer les biens ou les services fournis par le contractant, le promoteur lui cède une partie des appartements de la maison.

La façon la plus simple de comprendre cette interaction est de donner un exemple. Disons l'entreprise Stroydom engagé dans la construction d'un complexe résidentiel. Le contractant dans ce cas était IP Chernyakhov, qui a fourni un développeur de briques d'un montant de 10 millions de roubles.

En conséquence, la société "Stroydom" transférera à l'entrepreneur à titre de paiement 3 appartements finis qui ont été évalués dans 2,5 million.

En outre, le contractant dispose de deux moyens pour réaliser un bénéfice en espèces:

Tout d'abord, vous pouvez les vendre à leur valeur marchande, à savoir 3,5 millions, mais dans ce cas, vous devez attendre longtemps.

DeuxièmementPar exemple, vous pouvez réduire le coût à 3 millions d’euros et réaliser un profit plus rapidement tout en conservant un bon résultat net.

Dans une telle situation, une personne ordinaire peut économiser jusqu'à 20% de la valeur marchande d'un appartement dans un immeuble neuf.En outre, il sera déjà dans sa propriété, ce qui signifie que le risque est beaucoup moins que celui qui découle d'une interaction directe avec le développeur.

Entre autres choses, le fait que les entrepreneurs ont le plus souvent l'intention de vendre tous les appartements au très à court terme, tout en recevant de l'argent.

Cette option implique la conclusion d’un contrat spécial décrivant "cession de créances". L’essentiel est qu’au moment de la construction, lorsque le promoteur n’est pas encore physiquement installé, le promoteur le reconnaît lui-même. Ensuite, à la fin des travaux, la propriété devient la propriété de l'entrepreneur, qui est déjà obligé de la transférer à l'acheteur conformément au contrat.

Télécharger le contrat de cession du droit de réclamer l'appartement (échantillon) (.docx, 16 Ko)

De plus, tous les droits sur des biens immobiliers, comme dans le cas d’une transaction directement avec le développeur, sont transférés à la personne. seulement après l'achèvement travaux de construction. Malgré cela, si vous choisissez une entreprise fiable qui, en vertu de véritables accords, a fourni des biens ou des services à l'entreprise de construction lors de la construction d'une maison, et que vous concluez également le contrat correct pour le transfert des droits de demande de logement (le cas échéant, alors de l'immobilier), pas mal pour sauver.

Méthode 7. Acheter une maison du propriétaire

Cette option est la plus populaire. sur le marché secondaire le logement. Les gens appellent cette approche "sans intermédiaires", parce que ni l'acheteur ni le vendeur ne contactent les agents immobiliers, mais discutent indépendamment de toutes les nuances de la transaction et concluent contrat de vente.

Téléchargez le contrat d'achat et de vente de l'appartement (échantillon) (.doc, 36 Ko)

Dans ce cas, vous pouvez sérieusement économiser en négociant avec une personne, mais il est tout à fait réaliste de mal calculer les caractéristiques de l'appartement. C'est pourquoi il est nécessaire de tout vérifier plusieurs fois, puis de conclure indépendamment un accord et de transférer tous les documents aux agences gouvernementales qui s'enregistrent.

Achat d'un appartement - instructions pas à pas pour acquérir en 2019

4. Comment acheter un appartement - 7 étapes de base pour une bonne affaire

Comme mentionné précédemment, pour acquérir un logement, vous devez aborder cette question de manière responsable. Le meilleur résultat ne peut être obtenu que si vous vous déplacez selon un certain plan, en repoussant calmement les facteurs de distraction.

Des escrocs expérimentés tenteront d’empêcher l’acheteur de mener à bien une série d’actions qu’il a décrites, par exemple, lors de l'examen de l'appartement, déroutant et ne donnant pas la possibilité de vérifier le fonctionnement de la télévision ou de la salle de bain. C'est pourquoi, pour minimiser les risques, il suffit de suivre un tel plan.

Étape numéro 1. Détermination des dimensions et autres caractéristiques de l'appartement

À ce stade, il est nécessaire de décider de la taille de l’espace de vie, ainsi que de son emplacement, des éléments d’infrastructure à proximité. Dans ce cas, vous devez d’abord décider quel marché est le plus acceptable - secondaireoù vous pouvez immédiatement acheter un appartement meublé et réparé, ou primaire, où il est possible de devenir le premier propriétaire et de tout organiser à votre discrétion.

Faites attention! Une bonne compréhension des paramètres souhaités simplifie non seulement le processus de choix immobilier mais protège également contre les vendeurs peu scrupuleux.

Si une personne sait clairement ce dont elle a besoin, par exemple, un appartement d’une superficie d’au moins 50 mètres carrés. à proximité du carrefour routier, aucun vendeur ne peut lui vendre un petit appartement "très confortable et avec une belle vue depuis la fenêtre" dans la banlieue.

Il faut comprendre que le principal désavantage secondaire le marché est-ce que les appartements sont souvent situés dans les vieilles maisons usées. Peu importe à quel point ils sont réparés, vous devrez éventuellement le faire capitale réparer.En outre, très souvent, les propriétaires sont pressés de vendre des biens immobiliers avec des dettes ou une mauvaise histoire juridique.

Primaire même le logementPremièrement, il ne peut avoir que des murs nus. Dans ce cas, vous devrez réparer vous-même et acheter tout ce dont vous avez besoin. De plus, les nouveaux bâtiments sont souvent éloignés des infrastructures, ce qui peut ne pas plaire à tout le monde.

Étape numéro 2 Fixer le montant qui peut être dépensé dans un appartement dans un proche avenir

Ce n’est un secret pour personne que le désir réel des personnes qui souhaitent acheter un logement dépend directement du budget dont elles disposent. Par exemple, pour le même prix, vous pouvez acheter un appartement d'une pièce dans le centre ou quelque chose de plus à la périphérie de la ville.

Cette étape est la plus facile à mettre en œuvre car chacun comprend combien il en a.

Sur le marché immobilier moderne, vous pouvez trouver un grand nombre d'offres avec un prix spécifié, de sorte que rien ne peut être choisi. La nuance est que il y a très beaucoup de facteurschoix influençant.

A ce stade, vous voulez toujours économiser, car vous devez dépenser beaucoup d'argent. C’est pourquoi la plupart des gens s’adressent d’abord aux offres les moins chères, qui semblent parfois très attrayantes.

Les soupçons dans ce cas sont justifiés, car, selon les experts, il existe maintenant un très grand nombre de propositions qui annonces de canard. C'est quoi Et ceci est une telle annonce dans laquelle le vendeur met spécifiquement un très petit prix factice pour attirer les gens. Quand quelqu'un l'appelle, il dit que le prix de l'appartement a déjà augmenté et qu'il devra payer davantage. Ou ils peuvent généralement dire que ce n'est pas à vendre ou a déjà trouvé un nouveau propriétaire.

Le plus souvent, des agents immobiliers ou des intermédiaires sont impliqués dans de telles choses qui, après la triste nouvelle que la propriété a déjà été vendue, ont formulé une nouvelle proposition.

Entre autres choses, à ce stade, il n'est pas nécessaire de s'attarder sur ce qui est "dans votre poche" pour le moment. N'oubliez pas qu'en temps de crise, les banques continuent d'élaborer de nouveaux programmes de crédit, même si elles ont commencé à émettre de la monnaie avec plus de précision.

Prenons un petit exemple. Supposons qu'il y a un certain Sergeyqui a 30 ans. Il travaille dans un bon et stable poste et son salaire est 40 mille roubles. Dans une telle situation, la banque peut lui accorder un emprunt d'un montant de de 1 à 1,5 million de roubles. Grâce à cela Sergey peut compter sur un bon appartement.

Il convient de noter que le montant attendu devrait varier en fonction d’un grand nombre de facteurs: âge, durée du service, importance du salaire officiel, historique des précédents appels à la banque et ainsi de suite.

Le dernier conseil à cette étape est la suivante: vous ne pouvez jamais planifier de dépenser un montant qui est suffisamment "dos à dos".

Il est préférable de toujours avoir de l’argent en réserve, car ils peuvent être nécessaires pour des réparations ou d’autres dépenses imprévues.

Étape numéro 3. Sélection de la meilleure source de financement: argent ou hypothèque

A ce stade, vous devrez vous rappeler de tout ce qui a été discuté précédemment. Il suffit de comprendre qu’avec l’aide d’une hypothèque, la sélection d’appartements abordables s’étoffe considérablement. Cependant, cela prendra beaucoup de temps (dans certaines situations, même jusqu'à 30 ans) de payer des intérêts, ce qui affectera considérablement le mode de vie habituel, car cela nécessitera une part importante des revenus.

En même temps partie de la société estime qu'il est préférable de payer en un seul versement en espèces (pour pouvoir rembourser le propriétaire précédent de l'appartement et l'oublier), ce qui signifie que vous devez économiser le montant nécessaire pendant une longue période. Autres ils ne peuvent tout simplement pas attendre (la question du logement est très grave) et sont obligés de demander de l'aide à la banque.

Étape numéro 4.Sélection du meilleur moyen de trouver un logement convenable: par vous-même sans agent immobilier ou en faisant appel aux services d'un intermédiaire

Il est important de déterminer s’il existe une quelconque expérience dans le choix de l’immobilier. Le fait est que ce processus est assez compliqué (cela a déjà été mentionné plus d'une fois), il est donc préférable, dans certaines situations, de le confier à des professionnels.

Essayons de déterminer les caractéristiques principales de chaque option:

Recherche de vendeur indépendant. Dans ce cas, vous devez utiliser toutes les sources d'informations disponibles: annonces dans les journaux, télévision, babillards, récits de connaissances et, bien sûr, Internet. Vous devez passer beaucoup de temps à téléphoner à des dizaines de téléphones (quelqu'un n'est pas à la maison, quelqu'un a un prix trop élevé, un appartement a déjà été vendu, etc.) pour trouver une option appropriée. En conséquence, non seulement le temps sera dépensé, mais aussi un état émotionnel, ainsi que la santé mentale. Vous devez comprendre qu'il existe un grand nombre de vendeurs inadéquats qui reportent constamment des réunions, cachent quelque chose ou annulent la transaction la veille de la date à laquelle elle devait avoir lieu.
Appel à un agent immobilier. Dans ce cas, il s'agit de confier l'ensemble du processus professionnel. L'agent immobilier non seulement écoutera et notera tous les souhaits, mais commencera également à rechercher de manière indépendante dans sa base de données, visitera tous les appartements appropriés et ne laissera que quelques-uns des plus intéressants et appropriés en fonction de tous les critères. Malgré cela, vous devez bien débourser. Les agents immobiliers expérimentés prennent 3% du montant de la transaction, afin que tout le monde ne puisse pas se permettre cette option.
Rechercher des intermédiaires. Ces personnes sont un croisement entre propriétaires et agents immobiliers. Très souvent, ils sont identifiés avec le second, mais si vous essayez de les séparer dans une catégorie de personnes distincte, vous obtiendrez image suivante: ils prennent plus petit pour cent, collecter les contacts de plusieurs propriétaires et négocier en leur nom. Très souvent, ce sont des agents immobiliers débutants qui, n'ayant pas assez d'ancienneté, demandent un faible pourcentage de leur aide. Dans les personnes sous les intermédiaires très souvent des personnes qui s’engagent de manière non officielle dans des activités immobilières. Leurs services sont toujours moins chers, mais ils sont responsables du travail. ne porte pas. Si des problèmes surviennent avec le vendeur, ils n'interviennent pas dans cette affaire. À leur tour, les agents immobiliers accompagnent l'acheteur du début à la fin.

Étape numéro 5. Voir vos options préférées

A ce stade, il est nécessaire de mener à bien les activités les plus responsables. Dans le même temps, les experts conseillent de ne pas insister sur la première option que vous préférez, mais d’en revoir au moins quelques options appropriées, de manière à pouvoir comparer.

La chose la plus importante dans chaque cas est de chercher des pièges. Peut-être que la plomberie coule ou que le quartier est bruyant et que les voisins sont parfois trop hostiles.

Faites attention! La présence de certaines astuces peut parler de prix bas. Dans les situations où cela semble trop petit, vous devez absolument en trouver la raison, sans vous fier aux nouvelles des histoires sur la nécessité d'agir rapidement.

Il est préférable d’évaluer la zone dans laquelle se trouve la maison. Un voyage indépendant vous aidera. Vous pouvez prendre les transports en commun et les conduire à l'arrêt le plus proche. Ainsi, il s'avérera utile de se familiariser avec l'infrastructure locale, de voir les gens autour. Dans une zone criminelle ou purement professionnelle (par exemple, pas loin de la zone industrielle) tout le monde n’aimera pas vivre.

N'oubliez pas les autres membres de la famille qui vivront également dans l'appartement. Par exemple, s’il ya des enfants, vous devez rechercher un jardin d’enfants ou une école à proximité et évaluer le niveau de leurs employés et de leurs enseignants.

Une attention particulière doit être accordée aux autres points qui, à première vue, n’ont aucune importance: ascenseur, escalier, cour, maisons voisines, présence de grands magasins et terrains de sport etc.C’est avec ces problèmes que vous devez faire face tous les jours et vous ne pouvez donc pas acheter un appartement dans un quartier dépourvu de tous les avantages de la civilisation, aussi bon marché soit-il.

Entre autres choses, vous devez faire attention à ce type de choses dans l'appartement même (elles ne sont généralement pas indiquées dans l'annonce, bien qu'elles aient une incidence sur la vie quotidienne): la hauteur des plafonds, la taille de la cuisine, l'état des murs, le sol, la plomberie, la propreté de l'entrée, le fonctionnement des ascenseurs, le type de plafonds etc.

Après cela, il est nécessaire que chaque appartement cherche à quantifier le coût des réparations nécessaires. Ce chiffre doit être ajouté au prix exprimé par le vendeur. Entre autres un certain nombre de questions doivent être préparées, qu’il est obligatoire de demander au propriétaire de la propriété d’être au courant et de connaître les points les plus importants:

Comment l'appartement est-il apparu dans sa propriété? En est-il le seul propriétaire?
Combien de personnes sont enregistrées dans l'appartement? Y a-t-il parmi eux quelqu'un qui sert dans l'armée ou qui est dépendant d'autres personnes (par exemple, des enfants, des malades mentaux ou quelqu'un d'autre)?
Le vendeur a-t-il payé les factures de services publics avant la vente?

Bien sûr, un agent immobilier peut faire tout cela, mais même lorsque vous contactez un professionnel, il est préférable de vérifier vous-même l'appartement que vous préférez.

En outre, vous pouvez discuter avec le vendeur de plusieurs points importants: qui participera au processus de paiement des frais d’enregistrement (vous devrez contacter un notaire), ainsi que du temps nécessaire aux propriétaires pour quitter l’appartement et récupérer tous leurs biens.

Au début, ces questions sont toujours rebutés. Cependant, dans la pratique, ils sont importants et les experts conseillent même de les afficher dans le contrat.

Étape numéro 6. Négociations avec les propriétaires de l'appartement - quand puis-je négocier?

Très souvent, les vendeurs gonflent délibérément le prix en comptant sur les points suivants: si une personne est satisfaite de tout, elle paiera plus, et si elle est mécontente de quelque chose, il sera alors possible de la garder. "discount", c’est-à-dire un retour au prix initialement prévu.

Malgré cela, négocier devrait être avec modération. Des demandes constantes de réduction du prix peuvent entraîner un échec: le vendeur refusera simplement de coopérer et trouvera rapidement un autre acheteur.

Conseils utiles! Cela ne vaut surtout pas la peine de négocier si vous prenez contact intermédiaire ou fiduciaire du propriétaire appartements (fils, frère, soeur, etc.). Il est peu probable que ces personnes appellent le propriétaire à plusieurs reprises pour discuter d'une éventuelle réduction de prix, bien qu'elles soient délibérément autorisées à réduire la valeur de la propriété à un certain seuil.

Comment alors trouver le prix minimum auquel le vendeur est prêt? Il suffit d'étudier en détail tous les paramètres de l'espace de vie, puis d'appeler l'agence immobilière avec une proposition supposée au nom du vendeur. Les intermédiaires professionnels analyseront les informations fournies et fourniront leur valeur estimée. De plus, il suffit de comparer les chiffres de plusieurs agences avec les offres du propriétaire. Si une personne demande clairement plus que ne le disent les experts, vous pouvez continuer à négocier.

Étape numéro 7. Enregistrement de la transaction conformément à toutes les règles

Cette étape peut être divisée en les parties suivantes:

Analyse de tous les papiers nécessaires. L'acheteur doit vérifier de manière indépendante disponibilité de tous les documentsnécessaires pour mener à bien une transaction de vente. La principale chose à faire attention est certificat de propriété (il doit être conservé par le propriétaire en bonne et due forme, et les informations qui y figurent doivent coïncider avec les informations de passeport du propriétaire), ainsi que par divers fardeaux de tiers, qui ont déjà été discutés plus d'une fois.
Signature d'un accord et transfert de titres aux autorités d'enregistrement. Si vous avez tous les documents nécessaires, vous pouvez aller directement à la conclusion d'un accord. S'il s'agissait d'un paiement anticipé, un document spécial est établi confirmant le transfert. Ensuite, les documents sont transférés dans la structure d’état d’enregistrement.
Réalisation de la procédure de réception et de transfert de biens immobiliers. Cela implique de vérifier et d'inspecter l'appartement, ainsi que de signer un acte spécial selon lequel l'appartement devient finalement la propriété de l'acheteur.

Télécharger l'acte de cession et d'acceptation de l'appartement (échantillon) (.doc, 27 Kb)

La garantie de la réussite de la transaction et du fait qu'aucune des parties ne commettra d'actions illégales est essentielle dépôt. Cela signifie une sorte de prépaiement pour l'objet du contrat de vente, qui est transféré de l’acheteur au vendeur pour confirmer ses intentions sérieuses. Pour cela, compilé contrat de dépôt, qui stipule directement le montant du paiement (dans la mesure du possible, cela équivaut à environ 5%).

Téléchargez la convention de dépôt lors de l'achat d'un appartement (échantillon) (.doc, 91 Ko)

Note! Si l'acheteur change soudainement d'avis, l'acompte reste au vendeur. Si le propriétaire de l'appartement décide d'annuler la transaction, il devra restituer un montant égal à deux dépôts.

Pour résoudre tout le problème toutes les nuances recommandé indiquer le dépôt dans le contrat (incl. méthodes de règlement entre les parties).

Ainsi, en suivant cette séquence simple, vous pouvez facilement effectuer une transaction avec succès et devenir propriétaire d’un appartement avec tous les paramètres nécessaires.

En outre, le processus de recherche de la bonne option et de collecte de documents peut être attribué à un agent immobilier, ou vous pouvez tout faire vous-même, étant donné qu'il est assez difficile et prend beaucoup de temps en termes de ressources émotionnelles.

Comment démarrer le processus d'achat d'un appartement dans une hypothèque - un guide détaillé

5. Comment acheter un appartement dans une hypothèque - par où commencer: caractéristiques et nuances de l'achat + instructions pas à pas

Ainsi, comme on l'a déjà dit plus d'une fois, l'achat d'un appartement au comptant peut ne pas être abordable pour beaucoup. Dans ce cas, il y a 3 sorties: ne rien faire (laissez la question du logement intacte) épargnez pendant de nombreuses années et attendez la date chériequand enfin, l'occasion se présente de devenir propriétaire de votre propre bien immobilier, ou obtenir une hypothèque.

Dans ce cas, vous pouvez immédiatement vous installer dans l'appartement sélectionné en donnant progressivement l'argent de la banque.

Achat d'un appartement dans une hypothèque bien que cela oblige la famille à revoir son mode de vie, il permettra, malgré les prix de l'immobilier toujours élevés, de résoudre rapidement le problème du logement en payant progressivement le montant réalisable.

Essayons de comprendre: Que devez-vous savoir pour que l’hypothèque soit le salut de la famille et non sa mort? Comment acheter un appartement à crédit, qui devra payer assez longtemps?

5.1. Appartement hypothécaire - Caractéristiques d'achat

S'il n'y a pas d'argent pour une acquisition momentanée d'un bien immobilier, vous devrez le penser ou non à propos de hypothèque, surtout si le problème du logement est grave. D'abord, il faut tout peser en faveur et contre, ainsi que d’évaluer les problèmes, risques et difficultés éventuels, de sorte qu’après avoir rempli tous les papiers, il ne semble pas que la famille ne sera pas en mesure de rembourser le montant convenu avec la banque chaque mois.

Qu'est-ce qu'une hypothèque sur le logement - conditions et essence

Il est à noter que le nombre d'appartements achetés à crédit augmente chaque année. C'est pourquoi, probablement, il ne reste pratiquement plus de personnes qui ne sachent pas, qu'est-ce qu'une hypothèque. Elle, à son tour, est à long terme prêt immobiliersalaire qui, en fonction de la situation et de la situation financièrepeut jusqu'à 30 ans.

En même temps, pendant tout ce temps, l’espace de vie sera disponible pour les acheteurs-emprunteurs, mais il sera également pris en compte à la banque.C’est pourquoi la banque a le droit à tout moment, en cas de problème avec une personne, de saisir le tribunal d’un appartement faisant l’objet d’un litige.

Vous devez immédiatement clarifier un point qui révèle l’essence des prêts hypothécaires de manière plus détaillée: ils participent toujours à une telle transaction. 3 parties complètes. Premier - promoteur immobilier ou dans le cas plus large - propriétaire. Deuxième côté de la transaction hypothécaire - la banque, ce qui donne réellement à une personne de l'argent pour acheter un appartement. Et le troisième participant au processus - l'acheteur lui-mêmequi contracte un emprunt et devient débiteur, car il est obligé de rembourser tout l’argent avec un certain pourcentage prédéterminé.

Les relations entre les parties sont régies à la fois par l'accord signé entre elles et par des normes législatives spéciales. Une attention particulière pour le futur propriétaire de l'appartement devrait prêter attention à la loi qui a été adoptée en 1998 et qui porte le nom correspondant "À propos de l'hypothèque".

Il convient de garder à l’esprit que toute structure bancaire doit vérifier un emprunteur potentiel avant de solliciter un prêt hypothécaire. Toute organisation engagée dans la question de l'argent pour l'achat d'immeubles résidentiels n'est pas intéressée à financer absolument tout le monde.

Une personne qui souhaite faire une demande de prêt hypothécaire devra confirmer sa solvabilité, ainsi que la disponibilité d'un revenu mensuel suffisant pour couvrir le paiement régulier. Dans le même temps, le lieu de travail joue également un rôle. Il devrait être stable et non saisonnier (le dernier indicateur cède parfois à de bons antécédents de crédit).

Nuances importantes de l'achat d'une hypothèque

Le principal point à prendre en compte lors de l’enregistrement d’une hypothèque est sa la durée. Souvent, les prêts immobiliers peuvent être payés de 5 à 50 ans. Cela est dû au fait que le montant que la banque donne à une personne pour acheter un bien immobilier est très important (surtout compte tenu du taux de change instable).

En outre, plus une personne paie longtemps à la banque, plus les intérêts accumulés seront importants. C'est pourquoi les institutions financières elles-mêmes ne sont pas intéressées à ce que les gens rendent l'argent qu'ils ont pris très rapidement.

Le nombre total de précédents surpayés, bien sûr, prend une ampleur considérable, mais il est impossible de s’échapper. Pourquoi devriez-vous être préparé? La deuxième nuance hypothécaire est liée précisément à trop-payé. Elle atteint très souvent de 70 à 100% ou même plus. En conséquence, vous devrez payer au moins 1,5 fois plus, voire 2 voire 3.

Par exemple Pour un appartement qui coûte initialement 1,5 million de roubles. vous pouvez finalement payer environ 2,5 à 3 millions d'euros.

La dernière nuance plaît encore moins. Il consiste dans le fait que Selon les statistiques, l’un des plus importants haute intérêts hypothécaires. Dans de nombreux autres pays, les emprunteurs sont très souvent utilisés, en réalité parce qu'ils sont beaucoup plus accessibles aux citoyens ordinaires.

Sur la base de tout cela, une conclusion peut être tirée. Avant de demander une hypothèque, il est impératif de simuler la situation et d’imaginer s’il sera possible de rembourser un certain montant de revenu chaque mois pendant 10-30 à 50 ans (souvent plus de la moitié) pour rembourser le prêt.

En même temps, n’oubliez pas que s’il devient soudainement impossible de faire des paiements plus loin, tout le monde a la possibilité résilier le contrat, bien que sur des conditions totalement défavorables.

Achat d'un appartement dans une hypothèque - instructions étape par étape

5.2. Comment acheter un appartement via une hypothèque - 5 étapes simples

Comme déjà mentionné à plusieurs reprises, l’achat d’un appartement dans une hypothèque comporte un certain nombre de nuances et de risques qu’il faut prendre en compte. C’est pourquoi, pour que la vie ne soit pas compliquée par des versements réguliers, il est nécessaire d’adopter une approche responsable dans le choix d’une banque et d’un programme de prêt, ainsi que dans l’exécution de tâches importantes, en suivant les instructions ci-dessous.

Étape numéro 1. Nous recherchons l'objet le plus intéressant

Il convient de noter qu’à ce stade, il convient de prendre en compte non seulement vos intérêts, mais également les paramètres importants pour la banque. Les institutions financières n'émettent pas de prêts pour l'acquisition très vieux et délabré appartementsainsi que l'immobilier but douteux. Le plus souvent, vous pouvez obtenir un prêt auprès de partenaires et d'investisseurs intéressés par la liquidité (possibilité de vente) du logement. Pour savoir où obtenir un prêt sans échec, nous avons écrit dans un article précédent.

C'est pourquoi il vaut la peine de considérer non seulement vos propres exigences (métrage, nombre de pièces, disposition, etc.), mais aussi combien l’appartement choisi sera vraiment intéressant pour la banque. En fin de compte, il devra le vendre si l'emprunteur est de mauvaise foi. Pour cette raison, certaines propriétés peuvent ne pas être sujettes à des prêts.

Étape numéro 2 Nous recherchons une banque et un programme adapté

À ce stade, il est assez difficile de comprendre quelle institution financière offre les conditions les plus favorables à la coopération. Souvent, même les calculateurs de prêt ne peuvent pas prédire entièrement toutes les dépenses de l’acheteur de l’appartement.

Malgré cela, il convient de prêter attention à un certain nombre de facteurs:

montant possible du prêt, ainsi que les conditions minimales et maximales pour son remboursement;
acompte obligatoire;
la réputation de la banque et sa liste d'exigences qui sont proposées à l'acheteur de l'appartement;
la présence ou l'absence d'assurance;
le délai après lequel le processus de saisie d'un bien immobilier de l'emprunteur peut commencer pour non-paiement.

Toutes ces choses sont particulièrement importantes lors du choix de la banque la mieux adaptée.

Étape numéro 3. Préparation des papiers et rédaction d'un communiqué

Certaines banques peuvent émettre de l'argent dans quelques jours, alors que d'autres peuvent différer une décision de plus d'une semaine. Sur cette base, il est préférable d’apporter tous les documents à plusieurs institutions financières à la fois. Que raconter?

Les documents suivants sont requis:

copie du passeport du citoyen;
avis d'expert confirmant la valeur réelle du bien immobilier;
passeport cadastral;
certificats de composition de la famille, ainsi que l'enregistrement de l'objet que vous devez acheter;
attester qu'il n'y a aucune dette pour la lumière, l'eau, l'électricité, etc., ainsi que la capacité juridique de la personne;

De plus, lorsque la banque reçoit des documents entre ses mains, elle examine tous les papiers de l'appartement et prend sa décision.

Étape numéro 4. Les assurances

La loi impose l'obligation de souscrire une assurance pour tous les objets pour lesquels une hypothèque a été contractée.

Entre autres choses, de nombreuses banques, en plus de cela, recommandent d'acheter une assurance pour l'emprunteur lui-même.

Plus en détail sur l'assurance d'un appartement ou d'une maison, nous avons écrit dans le dernier numéro.

Une institution financière peut augmenter le pourcentage si le client refuse une assurance car, dans la plupart des cas, il est intéressé non seulement à protéger la garantie, mais également à rembourser la dette. Pour cela, par exemple, assurance non-retour.

Étape numéro 5. Nous concluons un accord

Dans ce cas, nous parlons de contrat de prêt, ainsi qu’un document confirmant la réalisation d’une transaction d’achat et de vente.

Assurez-vous de lire toutes les sections des deux contrats et soigneusement lisez les notes.

Immédiatement après la fin de la transaction, l'appartement sera transféré à la banque à titre de garantie, ce qui signifie qu'en cas d'insolvabilité, la personne peut lui être retirée.

5.3. Avantages (+) et inconvénients (-) de l'achat d'un appartement dans une hypothèque

Pour beaucoup de gens, les hypothèques semblent très insupportables en raison du montant total du trop-perçu et de sa durée. Toutefois, pour comprendre s’il vaut la peine de contracter un emprunt hypothécaire dans un cas particulier, il suffit d’en analyser les principaux avantages et inconvénients.

Donc, les principaux avantages d’une hypothèque:

vous permet de résoudre rapidement un problème de logement aigu pour de nombreuses familles;
de nombreux programmes ciblent différents groupes sociaux;
L'achat d'un appartement à crédit est un investissement rentable, car avec le temps, le prix de l'immobilier augmente souvent;
À l'heure actuelle, les offres du marché immobilier dépassent la demande, ce qui signifie que vous pouvez choisir l'espace de vie le mieux adapté au meilleur prix.
pour l'armée, il existe un soutien spécial de la part de l'État (une partie du prêt est payée).

Entre autres choses, que de payer un loyer tous les mois, il est préférable de faire des versements hypothécaires. Après tout, les propriétaires peuvent, s'ils le souhaitent, demander à leurs locataires de déménager, mais dans le cas d’une hypothèque, les emprunteurs ont le droit de vivre dans l’appartement et de l’équiper à leur demande.

En ce qui concerne les inconvénients de l'hypothèque, il est d'usage de noter les points suivants:

Paiement excédentaire explicite dû à un taux d’intérêt tangible (même dans les grandes banques, il n’est pas inférieur à 11%);
sélection rigoureuse des emprunteurs (tout le monde ne peut pas compter sur l'approbation de la banque pour un prêt);
termes impressionnants (de 5 à 50 ans);
la nécessité de faire des paiements clairement aux dates convenues (en cas de retard - une amende ou une pénalité);
une violation systématique des règles de remboursement d'une hypothèque entraîne des conséquences négatives pouvant aller jusqu'à la saisie d'un logement.

Entre autres choses, la procédure même de demande à la banque et de signature de tous les documents est assez pénible. Cela implique la nécessité de collecter des certificats et divers papiers.

Dans le même temps, il peut être fastidieux d’attendre une décision de la banque, car une institution financière doit non seulement vérifier l’historique de crédit de la personne qui l’a demandée (pour lui donner toutes les bases disponibles), mais aussi analyser ses revenus et vérifier que toutes les informations fournies par le client potentiel sont exactes. réel et valide au moment de la soumission.

5.4. Quelle banque choisir pour un prêt hypothécaire? Un aperçu du TOP 5 des meilleures institutions financières présentant des conditions de crédit favorables

De nos jours, des prêts hypothécaires peuvent être émis dans presque toutes les banques plus ou moins stables. Malgré cela, trouvez une institution financière décente qui offrira conditions les plus favorables et en cas de problème, il se rencontrera et sera en mesure de proposer un programme de restructuration intéressant, ce qui est assez difficile. Par conséquent, nous essaierons d’analyser le marché existant des services de crédit et d’envisager 5 convient le mieux à l’enregistrement des banques hypothécaires.

Comme critère principal, nous choisissons taux d'intérêt, ainsi que la présence de divers programmes qui intéresseront les résidents moyens de notre pays.

Ainsi, les cinq premiers en fonction du critère sélectionné incluent les banques suivantes:

Sberbank Il existe des programmes d’acquisition de biens immobiliers sur le marché secondaire et primaire. Taux d'intérêt - 11,4%.
VTB24. Le programme le plus populaire de cette institution financière est "Nouveau bâtiment avec le soutien de l'Etat". Dans cette banque, le pourcentage est plus élevé - 11,75%.
Gazprombank. Cette institution financière offre à ses clients un service intéressant. Refinancement hypothécaire. Dans ce cas, le taux d'intérêt 13%.
Banque de Moscouoffrant une hypothèque avec un soutien gouvernemental fiable. Taux d'intérêt - 11,7%.
Banque de crédit de Moscou. Le programme "Appartement sur le marché secondaire"pour lequel un pourcentage égal à 14,25%.

Vous trouverez ci-dessous un tableau présentant les produits hypothécaires et le taux d’intérêt de ces banques:

№	La banque	Produits de crédit	Taux d'interet
1.	Sberbank	"Acquisition de logements en construction", "Acquisition de logements finis"	11,4%
2.	VTB 24	"Nouveaux bâtiments avec le soutien de l'Etat"	11,75%
3.	Gazprombank	Hypothèque "Refinancement"	13%
4.	Banque de Moscou	Hypothèque avec soutien de l'Etat	11,7%
5.	Banque de crédit de Moscou	"Appartement sur le marché secondaire"	14,25%

Ainsi, lors du choix d'une banque, il est préférable de porter une attention particulière aux plus grandes institutions financières et de sélectionner une institution appropriée.Basé sur la variété des programmes offerts et le taux d'intérêt actuel.

Comment acheter un appartement aux dépens du capital maternité - informations détaillées sur l'achat d'un logement sur matkapital

6. Comment acheter un appartement pour la capitale de la maternité en 2019 - façons + instructions

Les statistiques confirmées indiquent une tendance intéressante: de plus en plus de familles dépensent le capital maternel avec précision pour améliorer leur le logement les provisionsà savoir, ils construisent des maisons ou achètent des appartements.

Bien entendu, il est impossible de payer complètement pour un nouveau logement avec l'argent reçu de l'État, mais, par exemple, payez le premier versement ou aux frais du montant précédemment manquant pour décider de la transaction est tout à fait possible.

Au cours des dernières années plus 70% de familles dont l'enfant a atteint 3ans dépensé les fonds de MSC (capital de la famille maternelle) à savoir pour l'achat de biens immobiliers.

Bien sûr, dans la plupart des cas, le montant émis ne suffit pas, mais il agit très souvent comme une sorte de effet de levier financier, ce qui vous fait passer de la ligne de départ à votre propre appartement.

6.1. Comment acheter un appartement pour capital de maternité - domaines d'utilisation des fonds autorisés + exemple

L’aide fournie par l’État pour résoudre le problème du logement peut donc viser les objectifs suivants:

comme paiement sur une hypothèque valide,
pour effectuer un premier versement de prêt,
remplir le budget manquant pour l’achat de biens immobiliers résidentiels.

La chose la plus importante est que les éléments suivants doivent être compris: personne ne donne de l'argent à qui que ce soit. Si vous devez ajouter des fonds pour acheter de l'immobilier, vous devrez l'acheter par virement bancaire. Avant la transaction, l’argent sera crédité sur le compte spécial de la personne et débité de celle-ci pendant la transaction en faveur du vendeur avec le montant principal.

Un fait intéressant est que vous pouvez acheter en tant que primairedonc secondaire (pour les particuliers) le logement. En tout cas Fonds de pension de la Fédération de Russie vérifiera la propriété sélectionnée. Sans son accord documenté pour l'achat d'un espace de vie spécifique, un accord ne sera pas possible.

Le fait est que l'objet sélectionné doit correspondre à un certain nombre de caractéristiques:

il ne doit pas violer les normes sanitaires et épidémiologiques;
les logements doivent être situés sur le territoire de la Fédération de Russie;
l'appartement doit être entièrement résidentiel (la confirmation de ce statut est nécessaire).

Sur la base de ces exigences, la propriété qui convient à la CRF et peut être achetée à l'avenir pour le capital de maternité est sélectionnée.

Puis-je utiliser le capital de maternité jusqu'à 3 ans pour acheter un appartement (sans hypothèque)?

Il y a une limitation qui a été mentionnée par hasard plus tôt. Si l'enfant n'a pas encore eu le temps de se réaliser 3 années, alors ses parents ne peuvent toujours pas dépenser les fonds du capital maternel pour améliorer leur situation de logement, même si les finances vont dans la bonne direction (même si l’enfant reste dans une position gagnante).

Malgré cela, il y a une petite remarque qui, pour beaucoup de gens, devient une véritable panacée. Il est tout à fait réaliste de transférer des fonds de la CRF sur un compte bancaire pour un transfert ultérieur à 3 parties, le cas échéant. hypothèque ouvertesur lequel vous devez régulièrement payer des intérêts. Dans ce cas, les fonds peuvent être utilisés spécifiquement pour rembourser le prêt des parents, qui, par exemple, ont commencé à améliorer leurs conditions de vie avant l’apparition de l’enfant.

Sur cette base, chaque jeune famille est disponible 2 façons d'utiliser votre capital maternité pour acheter de l'immobilier résidentiel:

le remboursement d'une partie du prêt, qui est déjà en vigueur au moment de l'émission des MSC;
faire un versement initial sur une hypothèque.

Donner un exemple

Pour illustrer cela plus clairement, essayons de plonger dans un exemple simple. Par famille Petrovs La banque a un prêt au logement.Le réapprovisionnement vient (déjà le deuxième enfant) et l’État délivre un certificat pour capital maternité.

Le fait est que leur enfant n’a pas encore 3 ans. Cependant, étant donné que les Petrov ont une hypothèque, ils peuvent envoyer toutes les aides d’État pour rembourser une partie du prêt.

Dans ce cas, vous n’avez pas à attendre un enfant de 3 ans, mais simplement à raccourcir l’hypothèque en raison du remboursement anticipé d’une partie de la dette.

6.2. Façons d'acheter un appartement avec capital de maternité

Dans notre pays c'est capital maternel (familial) Il s'agit de la plus importante subvention ponctuelle due aux familles de l'État. De ce fait, l'éventail des tâches pouvant être résolues avec l'aide de la capitale est assez large. Le meilleur de tous, comme cela a déjà été dit, est acheter sa propre maison.

Considérez les principaux moyens d’acquérir votre propre bien immobilier résidentiel en utilisant le capital familial. Il y a 3 options au total.

Méthode numéro 1. Achat direct

Dans ce cas, il s'agit d'une situation dans laquelle le capital-mère lui-même ou ses propres investissements avec lui suffisent pour acheter un appartement.

Bien entendu, dans une telle situation, le contrat de vente habituel sera conclu. Cependant, il existe une nuance qui peut éloigner le vendeur de la transaction.

Le fait est que les fonds n'arrivent pas immédiatement sur son compte. Après avoir contacté la CRF, il peut passer jusqu'à 2x des moisavant que l'argent ne soit disponible pour le vendeur de biens immobiliers. Mais tout le monde n’accepte pas de telles conditions.

Le fait est que la loi établit un certain nombre de procédures obligatoires qu'un employé doit organiser CRF. Pour cette raison, il est presque impossible de gérer plus rapidement.

Que faire à une personne qui veut acheter un appartement pour 1 paiement en utilisant les fonds de la capitale? Il y a deux issues:

Ou trouver un vendeur qui accepte d'attendre (vous pouvez par exemple, faites un reçu sur le montant qui a été transféré immédiatement, et indiquez également dans le contrat que le reste de l’argent viendra plus tard de la CRF), ou vous pouvez aller plus délicat.
La deuxième approche consiste à traitement de prêt. Vous devez prendre le montant manquant à la banque, puis rembourser le prêt avec les fonds fournis à travers 2 du mois au compte. Dans ce cas, il y a une nuance grave: vous ne pouvez pas prendre d'argent d'une organisation de microfinance. Ces institutions ne sont pas en mesure de travailler avec du matériel fourni par l'État. Des informations détaillées sur les endroits où obtenir de l'argent en cas d'échec de toutes les banques et de tous les micro-prêts sont décrites dans notre article séparé.

Méthode numéro 2. Faire un marché à crédit

Si une quantité suffisante n’est même pas dactylographiée avec matkapital, alors vous pouvez penser à hypothèque. Si un accord bancaire est conclu, les employés de la CRF seront en mesure de transférer la totalité du montant sur le compte plus rapidement, bien qu'ils aient encore besoin de vérifier la légalité de la transaction.

Dans ce cas, l'algorithme des actions est simple:

Un appartement approprié est sélectionné.
Un contrat de prêt hypothécaire est établi à la banque.
Il existe un appel officiel à la CRF avec une déclaration spéciale.
Toutes les transactions ont lieu et l'acheteur devient propriétaire de l'immobilier résidentiel.

Bien entendu, jusqu’à la transaction complète avec la banque, l’appartement sera sous caution. Et cela signifie qu'aucune opération avec ce ne sera possible. Il sera possible de le vendre, de le donner ou de l'échanger uniquement après que la banque aura reçu tout l'argent.

De nos jours, de moins en moins d’institutions financières décident de travailler avec matkapital, car cela implique certains risques et, ce qui est plus important, des retards.

Parmi les banques les plus stables travaillant avec des certificats de famille, on distingue les cinq suivantes:

VTB24;
Sberbank
Banque de Moscou;
Alfa Bank;
Crédit Delta.

Chacune de ces institutions financières est probablement connue de presque tous les résidents de notre pays.De plus, malgré les différences entre les programmes proposés, chacune de ces banques a des exigences similaires pour l'emprunteur. Ils comprennent pureté juridique des documents, revenus stables d'un certain niveau, absence de points noirs dans l'historique de crédit.

Méthode numéro 3. Acquisition d'une part spécifique de l'immobilier

Dans ce cas, nous parlons d'acheter seulement une certaine partie de l'appartement (pièce). Le fait est qu'avec cette approche, vous pouvez vous passer d'investissements personnels.

Malgré cela, une difficulté est liée à la difficile exécution juridique de telles transactions. Les fonctionnaires vérifient avec soin la pièce que la famille souhaite acheter. Très souvent, ils refusent aux personnes finançant de tels achats si, à leur avis, l’enfant sera dans un nouvel endroit mal à l'aise.

Les seules exceptions sont grandes pièces, qui ont leur propre entrée séparée, ainsi qu'un certain type d'isolement (il doit être infranchissable, et aussi avoir une porte avec une serrure). Dans le même temps, il suffit que les parents prennent en compte une vérité simple: l'État octroie un capital de maternité, notamment pour que la famille ait la possibilité d'améliorer les conditions de vie de l'enfant. Si la salle achetée ne résout pas le problème, la CRF refusera d’émettre des fonds.

De cette façon:

le moyen le plus rentable - achat d'une partie de l'appartement (vous n’aurez pas besoin d’ajouter votre argent), cependant, il est très difficile de réaliser un tel accord;
manière optimale profiter du capital maternité - ajoutez-le comme la quantité manquante lorsque achat unique immobilier. Dans ce cas, vous devez rechercher un vendeur qui convient qu’une partie des fonds, égale au montant du capital, lui parviendra ultérieurement. Ou bien il faudra établir un emprunt à court terme pour 2-3 mois;
le plus simple dans la mise en œuvre, la méthode d'acquisition d'un appartement pour le capital familial consiste à émettre une hypothèque. Dans ce cas, bien sûr, vous devrez payer des intérêts pendant un certain temps, mais une aide d’État en faveur de l’enfant couvrira une partie de la dette.

Instructions pas à pas pour l'achat d'un appartement avec capital de maternité

6.3. Achat d'un appartement avec capital de maternité - instructions étape par étape

Un grand nombre de refus de la CRF concernant le financement d’achats de propriétaires de capitaux de maternité indique que soigneusement vérifie chaque affaire. Pour gagner du temps et des nerfs, il suffit de suivre une simple séquence d'actions.

Étape numéro 1. Choisissez un appartement

A ce stade, vous devez sélectionner une propriété résidentielle qui respecte tous les paramètres souhaités, ainsi que "comme" Personnel de la CRF.

Important! L'État donnera des fonds pour l'achat de cet appartement uniquement, ce qui améliorera les conditions de vie de la famille et, en particulier, de l'enfant lui-même.

Étape numéro 2 Appel à la CRF

Vous devez vous rendre immédiatement à la caisse de retraite avec tous les documents disponibles. La permission d’émettre des fonds ne peut être obtenue qu’après une vérification minutieuse de toutes les nuances de la transaction (y compris sa pureté légale).

Il est nécessaire de fournir:

documents personnels des parents et de tous les enfants,
L'original du certificat de famille
SNILS d'un candidat à la CRF
une copie du contrat avec le vendeur ou la banque,
un certificat de la dette existante, si une hypothèque a été émise, ou le compte courant du vendeur, si la transaction a été effectuée directement.

En outre, un papier notarié peut être nécessaire prouvant que pendant 6 mois, chaque membre de la famille recevra une certaine part de la propriété acquise.

Étape numéro 3. La transaction elle-même

Le contrat doit indiquer tous les points associés au transfert d’argent. Il est particulièrement important de ne pas oublier d'indiquer qu'une partie des fonds sera transférée un peu plus tard au détriment du capital de maternité.

Vous pouvez fixer certaines garanties, par exemple, une pénalité pour le transfert tardif du montant restant.

Immédiatement à la fin de la transaction, l’acheteur reçoit tous les documents relatifs à l’immobilier. Toutefois, si un prêt hypothécaire est émis, le logement sera sécurisé jusqu'au paiement intégral du prêt.

Ainsi, lors de l’achat d’un appartement avec un capital de maternité, il suffit de rappeler que le point essentiel sur lequel les employés de la CRF prêtent attention est que la propriété acquise résolu le problème du logement de l'enfant. Si pour tout cela, la transaction sera conclue de manière absolument correcte d'un point de vue juridique, l'employé de la Caisse de pension n'aura pas de motif de refus.

Détails de l'achat d'appartements dans des bâtiments neufs: schémas et instructions pour acquérir un logement dans une maison en construction ou déjà mise en service

7. Achat d'un appartement dans une nouvelle maison - schémas d'acquisition, documents et procédure de transaction

Achat de votre maison - le rêve de chaque famille moyenne. Pour beaucoup, ce problème peut être résolu par l’acquisition de biens immobiliers. sur secondaire le marché (il y aura déjà une réparation et un minimum de communications nécessaires), mais cette option ne convient pas à tout le monde.

Certaines personnes veulent être les premiers propriétaires de leur appartement et rêvent donc d'un espace de vie. dans un nouveau bâtiment. Il est le plus souvent moins cher que l'immobilier secondaire, bien qu'il nécessite des investissements supplémentaires. La famille pourra tout organiser elle-même, mais le coût de la réparation et de l'achat de tout ce dont vous avez besoin peut être impressionnant.

Très important! Problème principal immobilier primaire ce ne sont même pas des murs nus et l'absence de tout ce qui est nécessaire à la vie (salle de bain équipée, mobilier, réfrigérateur, cuisinière, etc.), mais un grand nombre de risques associés au fait que la maison puisse rester inachevée.

Dans ce cas, les futurs résidents ont la possibilité de signer accord d'équitémais un constructeur peu scrupuleux peut geler la construction et disparaître avec de l'argent.

Comment se protéger? Peut-on minimiser les risques? Essayons de résumer les informations mentionnées précédemment et examinons cette question plus en détail.

7.1. Comment acheter un appartement dans une maison en construction / location - schémas

Vous pouvez acheter un appartement dans une nouvelle maison comment pendant sa construction (physiquement, il n’existe peut-être pas encore, puisque cet étage, par exemple, même pas encore construit) et après la mise en service.

Il est logique que plus le contrat est signé rapidement, plus l'acheteur aura le choix, et plus le logement en béton lui coûtera moins cher. Sur cette base, on peut faire valoir qu’il est plus avantageux de faire une transaction quand il n’ya que fosse de fondation.

Si le promoteur est honnête et expérimenté, tous les travaux seront terminés à temps et les nouveaux locataires recevront leurs appartements à des prix nettement inférieurs à ceux du marché.

Faites attention! C'est au stade de la fosse que les risques sont les plus grands. Vous devez donc être particulièrement prudent lorsque vous étudiez les documents d'une entreprise de construction.

Pour acheter un bien immobilier sur le marché primaire, vous devez soit essayer de contacter directement le développeur ou ses investisseurs, soit faire attention à 3 personnes. (entrepreneurs ou agences immobilières).

En outre, il y a des gens qui s'engagent dans la masse achat d'appartements dans de nouveaux immeubles. Ils les achètent à bas prix, puis les vendent immédiatement ou effectuent d’abord une réparation minimale peu coûteuse et les vendent à un prix plus élevé.

Chaque vendeur est bon pour l'acheteur à sa manière. Des institutions spécialisées procéderont à la collecte de documents et à la sélection d'un appartement, ce qui leur permettra de gagner beaucoup de temps et de nerfs.

La société de développement offrira le plus prix minimum, ainsi qu'une large sélection d'appartements de différentes classes dans différents quartiers de la ville.

Les autorités municipales peuvent également vendre des biens immobiliers dans des résidences pour dames. Cette option convient à ceux qui veulent minimiser les risques.

L’option la plus optimale dans la plupart des cas est acquisition d'un appartement d'un revendeurqui effectue indépendamment des travaux de réparation et acquiert les matériaux les plus nécessaires. Dans ce cas, le prix sera toujours inférieur au marché, mais il devra être payé en trop.

D'un point de vue théorique, il est possible d'acheter un logement dans de nouveaux bâtiments en utilisant l'un des systèmes existants:

frais de partage;
Signature d'un contrat d'équité (DU);
rejoindre une coopérative spécialisée (HBC);
investissement dans la construction;
interaction avec un entrepreneur qui cède ses droits de propriété après l'achèvement de la construction de la maison.

Bien entendu, dans ce cas, seules les options pouvant bénéficier aux deux parties sont considérées.

Il existe également des systèmes qui ne sont plus acceptables que pour le vendeur de logements: application de facturesaussi bien accord de pré-vente.

Dans le premier cas, il est acquis papier de sécuritéet l’acheteur devient un investisseur en construction. Au mieux il recevra son appartement en renvoyant la facture au promoteur. Au pire - l'entreprise de construction remboursera la totalité du montant et le prix du logement augmentera déjà. Cela est dû au fait que légalement lettre de change presque impossible à associer à l'appartement. Il joue un rôle recettes, confirmant le fait du transfert d'argent.
Contrat de prévente à son tour implique de faire 100% prépaiement. Dans ce cas, une fois la construction terminée, le promoteur établit d'abord de nouveaux appartements, puis en transfère un à la propriété de la personne qui a signé le contrat correspondant. D'une part, tout est assez clair et transparent, de l'autrecomme dans le cas d’une lettre de change, l’acheteur peut ne pas recevoir de logement.

Instructions pas à pas pour l'achat d'un appartement dans un nouvel immeuble cette année

7.2. Achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment - instructions étape par étape en 2019

Le principal inconvénient de l'acquisition d'un logement dans une nouvelle maison est le fait que le processus de vente commence bien avant que tous les travaux ne soient terminés. Il s'ensuit que tout d'abord, il existe une opportunité d’économiser de l’argent, au risque de ne plus avoir rien au cas où un développeur frauduleux serait attrapé, et deuxièmementLors de la mise en service de la maison, certains appartements, intéressants à certains égards, seront déjà vendus.

Dans le même temps, si néanmoins quelqu'un décide de payer l'entreprise de construction avant de mettre la maison en service (très souvent les offres sont trop tentantes), alors il n’est plus question de vente. L’appartement n’existant peut-être pas encore, il ne sera possible d’obtenir le droit de propriété qu’une fois tous les travaux terminés.

Ainsi, pour ne pas perdre d’argent et devenir le propriétaire d’un bien immobilier confortable dans un immeuble neuf (un appartement est plus susceptible de coûter moins cher que la valeur marchande), il suffit de suivre strictement les recommandations des spécialistes, en adhérant à cette séquence d'actions:

Étape numéro 1. Nous sélectionnons une entreprise de construction

Au tout début, vous devez sélectionner plusieurs objets d’intérêt, puis consulter les informations sur leurs développeurs sur Internet. Si l'entreprise est réputée pour toujours remplir ses obligations et louer toutes les maisons à temps, il est certain qu'il y aura une sorte d'information positive sur la construction achevée. Si la réputation du développeur est mauvaise, alors certains forums ont déjà réussi à en discuter.

Dans ce cas, il est nécessaire de faire la distinction entre les critiques négatives de différentes directions. Certains peuvent dire que le stuc (Ce fait, bien que pas très agréable, mais un bon maître le résoudra rapidement)mais certains disent que la construction, qui a débuté en 2006, n'est pas encore terminée. Dans le second cas, vous n'avez certainement pas besoin de contacter un tel développeur.

La garantie la plus importante pour une personne qui souhaite acheter un appartement dans un nouveau bâtiment est contrat d'équité correctement rédigé. Dans le même temps, il est nécessaire non seulement de vérifier le contrat pour y déceler des inexactitudes juridiques, mais également de vérifier auprès de l'entreprise de construction si elle enregistre tous les documents signés par les acheteurs auprès du Service d'enregistrement fédéral.

Il est à noter que tout cela est écrit dans la loi. N ° 214-ФЗ. Si les contrats sont enregistrés, la revente du même appartement est exclue.

En outre, vous pouvez vous renseigner sur la disponibilité des programmes de prêt hypothécaire qui s'appliquent à l'objet du développeur sélectionné. Les banques n'accordent des prêts qu'après avoir vérifié tous les documents de l'entreprise de construction. Par conséquent, s'il y a des propositions, tout est en ordre avec les papiers.

Étape numéro 2 Vérification indépendante de tous les documents

Vous ne devriez pas compter uniquement sur les banques ou quelqu'un d'autre. Tous les papiers sont mieux vérifiés. indépendamment. Il convient de garder à l’esprit que la législation en vigueur prévoit le libre accès aux documents pour la construction des installations envisagées.

Sur cette base, tout le monde a le plein droit de réviser les permis et toutes sortes de papiers liés à la construction d'un bâtiment résidentiel particulier.

À quoi devez-vous faire attention dans les documents de 2019?

Voici la liste principale des documents requis pour la construction:

papiers confirmant les droits du promoteur sur le terrain qu'il utilise pour la construction de la maison;
des autorisations pour la construction d'un objet en fonction du projet (le nombre d'étages est également convenu à l'avance);
contrats d'investissement;
un acte confirmant l'achèvement des travaux et la mise en service des appartements dans la maison (il n'est nécessaire que lorsque la construction est terminée).

Étape numéro 3. Rechercher des informations sur la société de service

La société de gestion, qui continuera à maintenir la "vitalité" de la maison après sa livraison, peut par exemple, pour que leurs services prennent des frais très élevés. C'est pourquoi il est préférable de se renseigner à ce sujet sur Internet ou d'appeler la hotline du bureau.

Les employés de la société de services sont tenus de fournir informations pertinentes. Si nous parlons d'un complexe résidentiel ou d'un quartier dans lequel un promoteur est engagé, il est préférable de parler avec les résidents de maisons déjà construites. Ils partageront les informations les plus réelles.

Étape numéro 4. Signature du contrat

Au cas où il n'y aurait pas eu de problèmes lors des étapes précédentes, vous pouvez procéder à la conception de l'accord.

Les informations suivantes doivent être indiquées dans la convention d'équité:

toutes les informations sur le développeur;
données de l'acheteur (celui qui participe à un investissement de construction partagé);
principales caractéristiques de l'appartement;
la méthode choisie pour transférer de l'argent;
délais pour l'achèvement des travaux de construction.

N'oubliez pas qu'un tel accord doit être enregistré. Dans le même temps, toutes les informations décrites montrent clairement que l'achat d'un appartement avec un risque minimal dans un nouveau bâtiment est assez gênant, bien que tout à fait réaliste.

Un rabais impressionnant (le prix dans les maisons en construction est toujours inférieur au prix du marché) devra être combattu, ce qui donnera du temps et des nerfs.

En outre, il convient de se préparer immédiatement au fait que l'appartement ne deviendra la propriété qu'après l'achèvement des travaux. Malgré tout, ce moment, avec le bon choix du constructeur, viendra toujours.

7.3. 5 principaux risques lors de l'achat d'un appartement dans un nouvel immeuble

Les avantages des appartements dans les maisons neuves ont déjà été mentionnés plus d'une fois: ils sont moins chers.

Les communications y sont nouvelles et la présentation est moderne et plus pratique que dans les vieilles maisons. Malgré cela, il existe un certain nombre de nuances, à cause desquelles beaucoup ont peur de penser à acheter un logement dans un nouveau bâtiment.

Prenez en compte les principaux risques afin de protéger tous les acheteurs potentiels et d’éviter les erreurs éventuelles.

Numéro de risque 1.La présence de litiges ouverts liés aux droits fonciers

Dans ce cas, il est entendu que certains chantiers de construction sont localisés par des promoteurs peu scrupuleux sur des terres qui ne leur sont pas officiellement attribuées ou qui ont un statut contesté.

De telles nuances peuvent conduire au fait que même dans le cas où tous les travaux sont terminés avec succès, lorsque l’argent des participants à la prise de participation a été réellement dépensé, il se peut que le promoteur n’ait pas de droits sur la maison. Ensuite, soit il est démoli ou transféré à la propriété de 3 personnes, et les résidents potentiels sont laissés sans rien.

Numéro de risque 2. Construction dans les limbes

Pour diverses raisons, le processus de construction d’une maison peut être suspendu ou gelé pendant une certaine période: des problèmes peuvent survenir avec le contractant ou les autorités locales, de l'argent peut tout simplement être épuisé ou le développeur sera peu fiable.

Il est préférable de s'intéresser à l'histoire de l'entreprise de construction et de se familiariser avec la liste des projets déjà terminés.

En outre, n'oubliez pas la recherche de programmes hypothécaires, comme mentionné précédemment. Une banque qui offre un prêt pour une propriété spécifique doit vérifier son constructeur ou son propriétaire.

Numéro de risque 3. Qualité insuffisante des matériaux utilisés

Les développeurs peu scrupuleux ne doivent pas disparaître avec de l’argent ou proposer des stratagèmes compliqués de fraude. Il suffit d'acheter des matériaux peu coûteux en utilisant par exempleà ces fins chanteur.

Ainsi, une entreprise de construction peut acheter du câblage bon marché, des tuyaux de mauvaise qualité ou des batteries défectueuses, ce qui le rendra froid en hiver. De telles choses ne peuvent pas être vérifiées tout de suite, le contrat doit donc indiquer période de garantieet l’acte d’adoption devrait indiquer, sous la forme nécessaire, que tout n’a pas été vérifié.

Numéro de risque 4. Vente répétée du même logement

Il existe également de tels systèmes selon lesquels le développeur parvient à obtenir de l'argent de plusieurs personnes pour le même appartement.

Seul un accord d'équité vous permet de sécuriser un espace de vie spécifique pour une personne, ainsi que de le protéger contre la fraude.

L'enregistrement de l'accord avec le service fédéral signifie que tous les documents ont été vérifiés. De plus, en cas de litige, si l'affaire parvient au tribunal, la décision sera prise en faveur de la personne qui a contrat officiel enregistré.

Ainsi, il ne faut pas avoir peur d'acquérir des appartements dans un nouveau bâtiment. Comme expliqué précédemment, les risques existent. Malgré cela, ils peuvent être contournés sans problème si vous traitez tout et choisissez un développeur fiable. Ce n’est pas si difficile à faire, car Internet est disponible et vous pouvez y trouver des dizaines, voire des centaines de critiques sur une entreprise de construction donnée.

C’est pourquoi, pour devenir propriétaire de logements en nouvelle maison avec une bonne mise en page et toutes les communications nécessaires, il suffit de se familiariser avec les informations susmentionnées et de tirer parti des recommandations des experts et des instructions pas à pas proposées.

Comment acheter un appartement dans une mégalopole: Moscou, Saint-Pétersbourg (Saint-Pétersbourg) et d'autres grandes villes - caractéristiques et nuances

8. Achat d'un appartement à Moscou et à Saint-Pétersbourg features - caractéristiques de l'acquisition d'immeubles résidentiels dans la capitale et à Saint-Pétersbourg

Ce ne sera un secret pour personne si dans chaque région, chaque ville et même dans chaque district, il existe une spécificité dans la conduite des transactions de vente. Cela est dû au fait que divers facteurs vont en quelque sorte affecter la vie des personnes, ce qui signifie que vous devez d'abord vous familiariser avec elles, ainsi que comprendre ce qu'elles peuvent affecter.

Donc, nous allons examiner les caractéristiques de la capitale et de Saint-Pétersbourg en termes d'achat résidentiel immobilier. Je veux juste noter que les prix ici sont toujours plus élevés que dans d'autres régions du pays. Ceci est bien sûr lié à un niveau de salaire plus élevé. C’est pourquoi par exemple, un habitant d’une petite ville devra économiser beaucoup plus longtemps avant de devenir propriétaire d’au moins un appartement d’une pièce à Moscou.

Entre autres choses, même métropolitain il est parfois très difficile d'économiser de l'argent pour les nouveaux logements chéris, bien que la grande ville suggère davantage d'opportunités pour un changement radical de mode de vie, car personne n'a annulé les ascenseurs sociaux dans le monde moderne.

Considérez la situation actuelle plus en détail. À Moscou et à Saint-Pétersbourg, on demandera un minimum pour l'appartement «le moins cher» 4 millions, et dans certaines annonces, vous pouvez trouver une demande même pour une pièce jusqu'à 10 millions

Médiocre 2-k. appartement (avec le nombre optimal de pièces pour une petite famille et le métrage souhaité) coûtera à partir de 10 000 000 rub.Bien que, bien sûr, vous puissiez économiser en recherchant un bien immobilier dans une vieille maison mal aménagée. Cependant, cette option ne convient pas à tout le monde.

Sur la base de ce qui précède, nous pouvons tirer une conclusion simple: pour acheter un petit espace de vie, vous devez travailler sans relâche, avoir un salaire élevé ou des économies substantielles - un million ou plus (par exemple, ayant reçu un héritage ou un cadeau de parents). Il est difficile pour un moscovite moyen ou un Petersburger d’accumuler seul le montant requis.

Nous vous conseillons de lire notre article sur la façon de gagner un million sur un appartement et à toute autre fin à partir de zéro.

Pour ceux venant d'autres villes, l'option la plus appropriée est acheter un appartement avec une hypothèque. Les salaires à Moscou et à Saint-Pétersbourg feront des paiements assez élevés, tout en restant à flotc'est-à-dire maintenir un niveau de vie décent. Le plus souvent, cette question est aiguë pour ceux qui veulent s'installer dans la capitale pour la résidence permanente ou s'occuper de leurs enfants qui envisagent d'étudier dans les universités de la capitale.

Dans tous les cas, il est possible de résoudre le problème même en l’absence du montant nécessaire, mais en espèces, cela est beaucoup plus facile à faire. Ayant le montant total en main, à Moscou et à Saint-Pétersbourg, vous pouvez indépendamment ou avec un agent immobilier trouver un logement convenable en peu de temps.

9. Foire aux questions et réponses

Du jour au lendemain, dépensez une grosse somme d’argent ou contractez un emprunt pour lequel vous devrez alors payer plus d’une douzaine d’années - l'entreprise est assez responsable et compliquée. C’est pourquoi presque chaque acheteur d’immobilier résidentiel soulève un certain nombre de questions. Il est prudent de dire qu'ils sont tous liés au processus. de choix et paiement de biens immobiliers, ainsi que les points sur lesquels vous devez absolument prêter attention avant de signer le contrat de vente.

Essayons d’analyser les questions les plus courantes et de leur donner des réponses complètes afin que chaque lecteur puisse vérifier le travail d’un agent immobilier et commencer à chercher de façon indépendante un appartement. Comme mentionné précédemment, ceci est beaucoup plus compliqué, mais cela vous permet de réaliser des économies et d’acquérir une expérience intéressante.

Question numéro 1. Quelle est la meilleure façon d'acheter un appartement - par vous-même (sans agent immobilier) ou par un intermédiaire?

D'habitude, cette question excite tout le monde plus que les autres. Le fait est qu'il est très difficile de chercher un vendeur par vous-même. Je dois voyager dans différents quartiers de la ville et rencontrer des gens complètement imprévisibles. Professionnel il fera tout au plus haut niveau, il trouvera la meilleure option beaucoup plus rapidement.

Faites attention! Les experts vous conseillent de choisir le logement vous-même uniquement s’il existe un expérience.

Dans le cas où il serait nécessaire d’acheter un appartement, mais que ni le temps, ni le désir, et surtout, les connaissances pertinentes ne soient pas disponibles, il est préférable d’aller immédiatement. agence immobilière.

Si des personnes proches ont récemment vendu / acheté des biens immobiliers, vous pouvez demander de l'aide.Très probablement, ils comprennent approximativement l'état actuel du marché, ils connaissent les prix actuels et les caractéristiques de la transaction.

Pour comprendre s’il est nécessaire de contacter des professionnels dans une situation spécifique, il suffit d’analyser les critères suivants: rapidité de la transaction, risques, ainsi que coûts financiers.

Bien entendu, un revendeur expérimenté trouvera rapidement un vendeur approprié. Tout d'abord, il sait à quoi faire attention en premier lieu. Deuxièmement, il a très probablement accès à une base de données spécialement conçue, qui a déjà trié un grand nombre d'offres en fonction de divers critères (métrage, disponibilité des infrastructures, qualité de la réparation, nombre d'étages, etc.).

À auto-recherche les appartements devront passer beaucoup plus de temps à chercher des annonces dans les journaux, des panneaux d’information et des sites Web spécialisés sur Internet.

En ce qui concerne la fiabilité, pas moins logique, travailler avec un intermédiaire professionnel sera moins risqué. Cependant, si vous suivez toutes les recommandations mentionnées précédemment, vous pouvez vous assurer au bon niveau même lorsque vous recherchez un vendeur vous-même.

Avec ce dernier critère, les choses sont les plus intéressantes. Bien sûr, avec une recherche indépendante, vous ne payez les services de personne. Maintenant, même la plupart des journaux publicitaires sont distribués gratuitement. Quant à l'appel à un agent immobilier, alors vous devez payer un spécial commission à l'intermédiaire. Cela peut être assez grand. C'est ce facteur qui empêche de nombreuses personnes de se rendre dans une agence spécialisée.

Une sorte de compromis est une visite à un avocat pour aider à la rédaction de documents après une recherche indépendante du vendeur. Dans ce cas, vous devrez dépenser beaucoup moins, car le paiement sera effectué, très probablement, non pas en tant que pourcentage de la transaction, mais à un taux fixe.

Tableau comparatif de l'achat d'un appartement sans agent immobilier et avec:

№	Méthode de comparaison	Acheter sans agent immobilier (par vous-même)	Par un intermédiaire
1.	La fiabilité	Pas très fiable (±)	Assez fiable (+)
2.	Vitesse de transaction	Plus lent(-)	Plus rapide (+)
3.	Frais financiers	Insignifiant(+)	Tangible(-)

Question numéro 2. Quels documents sont nécessaires pour acheter un appartement en 2019?

Afin de tout organiser et de devenir le propriétaire à part entière de l'appartement sélectionné, vous devez aborder avec soin le processus de collecte des documents nécessaires. Leur liste est assez triviale, mais une fois encore, cela vaut la peine de tout revérifier pour ne rien oublier.

Alors, voici la liste des documents pour enregistrer un achat d'appartement:

papiers d'identité de l'acheteur et du vendeur;
documents confirmant la propriété de biens immobiliers (dans ce cas, tout type de contrat convient: vente, donation, privatisation, etc.);
Les Moscovites ont besoin de EZD (document de logement unique);
livre de maison et un certificat spécial confirmant l'absence de toutes sortes de dettes (du vendeur);
accord conclu directement sur la vente de biens immobiliers (contrat de vente).

Qu'est-ce que EZD? Document de logement unique - C’est un papier spécial qui, dans son essence, remplace immédiatement 13 références.

EZHD a été inventé afin de simplifier l'appel des citoyens aux instances gouvernementales et de s'affranchir de la bureaucratie, car il n'est pas nécessaire de recevoir et de fournir constamment 10 références diverses.

Dans certaines situations, qui ont déjà été discutées plus d'une fois, des documents supplémentaires peuvent être requis:

certificat de mariage;
autorisation du deuxième conjoint de transférer la propriété à la propriété d'autrui (s'il s'agit d'une propriété commune);
un certificat des autorités de tutelle (requis lorsque le propriétaire est mineur).

Entre autres choses, le contenu du contrat doit être lu à plusieurs reprises.Il est préférable de faire appel à un avocat connu afin qu'il vérifie si le contrat entre le vendeur et l'acheteur est bien incohérent.

Question numéro 3. Comment évaluer l'appartement acheté? Qu'est-ce qui détermine son prix?

Quiconque souhaite devenir propriétaire d'un bien immobilier dans le processus d'achat veut nécessairement économiser de l'argent et ne pas payer en trop. En fait, il suffit pour cela de connaître un certain nombre de critères d'évaluation des appartements et d'apprendre à les utiliser à l'aide de quelques exemples.

Les paramètres suivants affectent le coût total de l’espace de vie:

nombre d'étages du bâtiment, ainsi que l'étage sur lequel se trouve l'appartement;
grande ou petite cuisine;
aménagement général (ancien, amélioré, moderne, gratuit);
quand la maison a été construite et de quel type il s'agit (par exemple, si des locaux administratifs s'y trouvent, si la cour est cachée);
comment le territoire est équipé;
combien de pièces
comptage total et résidentiel (à l'exclusion des pièces non chauffées, y compris les balcons);
état interne (y a-t-il une réparation esthétique, dans quel état et quel style);
Y a-t-il une loggia, un balcon (si oui, sont-ils vitrés)?
méthode de chauffage (individuel ou centralisé);
si la salle de bain est combinée avec les toilettes;
paiements mensuels approximatifs pour les services publics;
la zone où se trouve la maison (centrale, industrielle, à la périphérie);
son infrastructure;
caractéristiques du développeur, qui peut être une société assez expérimentée et bien connue, ou une société nouvellement créée (pertinent pour les personnes qui achètent un appartement dans un nouveau bâtiment);
combien de pour cent la maison en construction est prête à déménager chez les résidents.

Après avoir analysé tous ces facteurs pour un cas particulier, nous pouvons conclure à quel point le prix d’un appartement correspond à la réalité. Sur le marché comme secondairedonc immobilier primaire peut être rencontré aussi haute les prix, et aussi bas.

Si le coût est clairement surévalué, nous pouvons dire en toute sécurité que le vendeur recherche imbécilesqui paiera exactement autant qu'il dit pour son appartement même bon. Si le prix est déjà très bas, alors il y a un problème avec l'espace de vie (voisins constamment verser ou scandale, il n'y a pas d'eau chaude, des problèmes constants avec l'électricité) ou une sorte de tromperie est en cours de conception. Et vous pouvez obtenir à la fois des intermédiaires rusés qui attirent les clients à bas prix, puis un nouveau prix, ainsi que des escrocs.

Entre autres choses, il y a 2 Moments qui sont généralement nécessairement inclus par le vendeur dans le prix: paiement pour services intermédiaires (si le vendeur s'est tourné vers un agent immobilier, il est fort probable qu'il ait déjà mis au moins une partie de l'argent pour couvrir ses services dans le prix de l'appartement) et négociation possible. Ainsi, il est possible de baisser légèrement le prix final si vous essayez de parler avec le vendeur. Certaines personnes recherchent initialement des annonces indiquant qu'une personne vend de l'immobilier sans intermédiaire. Cela suggère qu'il sera possible de sauvegarder.

Comment acheter un appartement s'il n'y a pas d'argent? Où les trouver? Est-il possible d'acheter un appartement sans argent - ces questions sont fréquemment posées

Question numéro 4. Comment acheter un appartement s'il n'y a pas d'argent?

Cette question concerne presque tout le monde. Ne désespérez pas, car il existe un moyen: pour cela, vous pouvez recourir à traitement de prêt, hypothèques ou profiter de non dépensé capitale maternelle.

Pour ne pas dépenser trop d’argent, vous pouvez chercher de l’immobilier dans des immeubles situés uniquement sur phases de construction. Dans ce cas, vous pouvez souscrire un prêt en toute sécurité, car le coût total sera nettement inférieur au marché.

Malgré toutes les difficultés, une jeune famille devra endurer pour quoi: même 5-10 des années d’économies, mais dans votre propre appartement, où vous pouvez équiper indépendamment un foyer familial.

Avoir votre propre propriété, où vous pouvez toujours tout organiser à votre manière, est une excellente motivation pour la vie avec certaines restrictions (vous devrez mener une vie plus sobre au moment du remboursement du prêt).

Question numéro 5. Comment puis-je acheter un appartement sans prêt et sans hypothèque?

Mais que se passe-t-il s'il n'y a aucune volonté d'emprunter auprès de la banque ou simplement qu'il n'y a aucun moyen de payer des mensualités en raison d'un faible revenu? Dans cette situation, il n'y a qu'un moyen de sortir - enregistrer par tous les moyens disponibles. Prenez le temps de ne pas quitter un logement abordable (parentale la plus probable) et remettre chaque centime supplémentaire.

Il suffit d’effectuer des calculs simples pour découvrir que, sans hypothèque à long terme (parfois ça peut traîner depuis 30 ans)peut être presque 2 fois plus vite pour devenir propriétaire à part entière d'un nouvel appartement. Bien sûr, il ne sera pas possible d'y vivre tout de suite tant que le montant total n'aura pas été accumulé (dans le cas du crédit, les choses sont un peu différentes), mais vous n'avez pas à payer trop d'intérêts.

La chose la plus importante avec cette approche est la prise de conscience que quelque chose peut soudainement fonctionner. Et cela signifie que si, à ce moment, il était nécessaire de payer un emprunt, la situation s'aggraverait fortement par manque de fonds, même pour les plus nécessaires. La même chose n'arrivera jamais si vous essayez d'accumuler la quantité nécessaire au fil du temps.

Vous pouvez ainsi effectuer des calculs simples: personne qui 15 il paye un prêt hypothécaire pendant des années, n'a aucune économie à la fin de cette période derrière son dos, car tout a été dépensé pour rembourser le prêt.

La famille, qui a décidé de rester dans la maison de son père et a reporté un certain montant tous les mois, peut déjà se permettre un appartement d’une pièce. après 7,5 ans. Dans le même temps, après avoir acquis un bien immobilier, vous pouvez continuer à économiser pour quelque chose, par exemple: sur une voiture.

Question numéro 6. Y a-t-il un moyen d'acheter un appartement avec une hypothèque sans un versement initial?

L'essence de toute hypothèque implique qu'une personne doit payer un certain pourcentage du coût total de l'appartement au tout début. Ça peut varier de 10% à 50%. Par conséquent, une personne devrait avoir en main un montant égal à environ la moitié du prix d'un bien immobilier. Ces sommes d'argent sont tout simplement insupportables pour certains.

Les jeunes familles peuvent compter sur capital maternité ira vers l'acompte. Ceci est tout à fait légal, et sa taille ne couvre qu’environ 1/6 du coût d'un appartement d'une pièce dans un nouveau bâtiment. Qu'est-ce que tout le monde devrait faire? Il n'y a pas d'échappatoire secrète, vous devez donc chercher de l'argent quelque part.

Il y a bien sûr une autre option. Certaines banques attirent de nouveaux clients avec une hypothèque sans mise de fonds. En effet, de telles propositions stipulent que vous ne devez rien payer au tout début, mais que les intérêts seront beaucoup plus élevés.

Aussiles contrats hypothécaires sans mise de fonds sont plus stricts: par exempleSi, pour une raison quelconque, une personne cesse de payer des intérêts mensuels, elle peut lui retirer son appartement sans restituer tout l'argent déjà payé. Sur cette base, ils se développent nettement les risques.

C'est pourquoi les experts recommandent d'éviter de telles offres "avantageuses". Le plus souvent ils portent personnage publicitaire, ce qui signifie qu’ils cachent certains pièges. L’offre vous semblera intéressante, mais il vaut mieux accumuler au moins le versement initial le plus bas possible afin de pouvoir compter sur des conditions plus favorables pour un prêt hypothécaire à l’avenir.

Tâche bancaire dans de telles situations - trouver de nouveaux clients, tâche de l'acheteur immobilier - choisissez les conditions les plus réelles et les plus appropriées.

Question numéro 7. Comment économiser une jeune famille pour un appartement avec un salaire de 25-30 mille roubles?

Bien sûr, il est assez difficile de concrétiser le désir associé à l’acquisition de votre propre bien immobilier avec un petit revenu mensuel.Mais malgré toutes les restrictions, c’est en principe vraimentsi vous essayez de réduire considérablement vos coûts fixes et essayez également de trouver des programmes d’investissement risqués mais très rentables. Nous décrivons dans l'un de nos articles plus en détail comment économiser de l'argent pour un appartement dont le salaire est compris entre 20 000 et 30 000 roubles.

Vous pouvez également utiliser spécial programmes gouvernementauxqui visent à soutenir les jeunes familles et à leur donner l’occasion de résoudre rapidement le problème malheureux du logement.

Ne pas oublier d'exister en tant que national (fédéral)à la fois locale (municipal) programmes de prêt. Dans ce cas, nous parlons du fait que les jeunes familles et le personnel militaire ont le droit d’utiliser un certificat spécial d’assistance matérielle s’ils parviennent à respecter un certain nombre de conditions transparentes.

Pour ce faire, il suffit de demander sur internet projets nationaux et ceux qui ont été inventés par les autorités régionales ou municipales. Bien sûr, le plus souvent, beaucoup de gens le souhaitent, mais très peu répondent vraiment à toutes les exigences, alors tout le monde a sa chance.

Question numéro 8. Est-il possible d'acheter un appartement pour capital de maternité à des parents (parents, etc.)?

J'aimerais noter qu'il n'y a pas d'interdiction des transactions entre parents. Ce sont des individus, ce qui signifie qu'ils peuvent effectuer diverses transactions.

Malgré cela, d'importantes restrictions sont imposées aux fonds émis par l'État. C’est là qu’il importera que l’autre partie de la transaction soit relative, car un certain nombre de barrières apparaîtront immédiatement.

Tout d'abord, les parents, ainsi que les parents et les grands-parents n’ont pas le droit de transférer des biens à des enfants ou à des petits-enfants contre de l’argent de l’État (de la famille). Les soeurs et frères de sang n'ont pas le même droit. Ces restrictions à l’utilisation du capital familial, bien qu’elles semblent un peu strictes, sont le résultat de tentatives de fraude répétées dans le passé.

Il y avait des cas fréquents où des personnes, selon divers régimes, obtenaient et transféraient des fonds fédéraux, qui ne pouvaient être dépensés que pour un nombre déterminé d'objectifs.

L’idée initiale de l’émission de capital maternité est liée au désir de l’État d’augmenter le niveau de vie de la famille. C'est pourquoi l'argent ne peut pas être facilement obtenu ou dépensé pour répondre à certains de vos besoins égoïstes.

Mais c’est possible sur eux, par exemple, améliorer votre situation de vie. C’est là que les escrocs ont apparemment eu l’idée d’acheter des appartements à des parents afin de pouvoir mettre la main sur la totalité du montant, qui peut déjà être aliéné sans restriction et pour des besoins totalement indépendants de la jeune famille. L’Etat, à son tour, ne veut pas financer escrocset elle veut seulement aider le petit citoyen à grandir dans des conditions acceptables.

D'autre part, vous pouvez conclure une transaction d’achat et de vente ayant pour objet l’immobilier résidentiel, par exemple, entre cousins ou frères. Dans ce cas, bien qu'il y ait une sorte de faille, il faudra cependant prouver que l'argent est envoyé spécifiquement pour améliorer les conditions de vie de l'enfant.

Question numéro 9. Comment acheter un appartement sur une hypothèque militaire?

L'État a fourni un programme intéressant pour encourager les militaires. Elle s'appelle "hypothèque militaire" (abrégé en VI) et consiste en ce qui suit: l’État enregistre chaque mois un montant spécial sur le compte spécial d’un militaire, qui est indexé annuellement (plus de 20 000 par mois).

En outre, l'investissement de ces fonds génère des bénéfices supplémentaires. À la fin après 3 ans Après avoir rédigé le rapport, chaque soldat peut recevoir de l’argent pour le premier versement hypothécaire.

Considérez ce programme étape par étape:

Tout d'abord, un soldat doit demander à être enregistré dans le projet. Plus tôt cela sera fait, plus tôt il sera possible de contracter une hypothèque.
Ensuite, après un certain temps, une personne peut commencer à choisir un bien immobilier résidentiel convenable pour elle-même, tant sur le marché primaire que secondaire.
Après cela, une banque appropriée est sélectionnée et fonctionne avec le programme d'état décrit. Ce sont presque toutes les grandes organisations d'État.
En conséquence, un militaire s’applique à Rosvoenipoteku avec tous les documents nécessaires pour obtenir un prêt ciblé pour l’achat de logements (ZHZ).
À la fin de toutes les procédures, l'appartement doit être assuré, il devient la propriété du soldat.

Il convient de noter que la période minimale pour laquelle vous pouvez demander une hypothèque est 36 mois. Le maximum est limité 45-année militaire. Pour en savoir plus sur l’hypothèque militaire et les conditions de sa mise à la disposition du personnel militaire, lisez l’un de nos articles.

Question numéro 10. Comment obtenir une déduction fiscale lors de l'achat d'un appartement en 2019?

La dernière question, qui sera abordée dans cet article, est de savoir comment compter sans problèmes cette année. déduction fiscale, qui est prévu pour l’achat d’un appartement. Grâce à son aide, il sera possible de couvrir une partie des coûts. Toutefois, vous devez vous familiariser avec les informations fournies ci-dessous pour que le recours en appel réussisse.

Il existe un moyen sûr de restituer une partie des fonds dépensés pour l'achat d'un logement.

Alors, quelle est une déduction fiscale? Comment l'obtenir et que faut-il pour cela?

Sous déduction fiscale impliquent des déductions de l'Etat en faveur de l'acheteur d'un logement, s'il travaille officiellement et honnêtement, déduit de son revenu la partie requise des fonds. Dans ce cas, il peut compter sur la comptabilité d'exercice. 13% du montant dépensé pour l'appartement.

Il est à noter qu'il existe un seuil supérieur pour la déduction fiscale. Il compose 260 000 frotter Au-dessus de ce montant, vous ne pourrez pas recevoir de fonds, mais c'est aussi très intéressant.

Il convient également de noter que vous pouvez obtenir une sorte de compensation de l'État seulement 1 fois dans une vie (et tout le monde ne peut pas se permettre d'acheter des appartements plus souvent). En outre, il convient de garder à l’esprit que, dans le cas de l’emploi informel, lorsque les impôts ne sont pas réellement déductibles, il n’ya aucune raison de s’attendre à des déductions, car elles sont constituées d’impôts qu’un citoyen responsable avait auparavant payés.

10. Conclusion + vidéo sur le sujet de la publication

Après avoir analysé les informations présentées, nous pouvons tirer une conclusion sérieuse: l'achat d'un appartement est un processus fastidieux, qui dans certaines situations comporte certains risques.

Le fait est que vous devez penser à l’avenir aux besoins de l’appartement et déterminer le budget disponible. Dans le même temps, il ne faut pas espérer un cas, mais il est préférable de se familiariser à l'avance avec des informations théoriques et pratiques.

Donc par exempleLorsque vous achetez un appartement sur le marché secondaire, vous pouvez vous retrouver avec ce que vous attendiez. Afin de ne pas le rencontrer, vous devez inspecter soigneusement l’espace de vie et l’analyser. histoire juridique.

S'il a été décidé d'acheter un logement auprès du promoteur ou de son entrepreneur (dans le nouveau bâtiment), vous devrez alors lire attentivement tous leurs documents et "histoire"minimiser les risques. Cette option vous permet d’économiser de l’argent si vous abordez la question en toute responsabilité.

En conclusion, nous vous conseillons de regarder la vidéo "Comment acheter un appartement et ce qui en fait le prix":

Il s'avère que problème de logementpeut être résolu rapidement et avec de bonnes économies, si vous essayez de prendre en compte toutes les recommandations.Il n’est pas nécessaire d’avoir le montant total en main, car vous pouvez utiliser hypothèque ou par versements. Avant cela, vous devez nécessairement évaluer votre force de manière sensée afin de prendre la bonne décision.

Rappelez-vous: Vous pouvez acheter un appartement convenable secondaireainsi de suite primaire marché, avec le montant total sous la main et avec une partie. Cependant, pour cela, vous devrez étudier attentivement tous les documents fournis par le vendeur. Un facteur important est la capacité de rester calme jusqu'à la finalisation de la transaction.

Tout cela est avec nous.

Chers lecteurs du magazine d’affaires Rich Pro, nous vous serions très reconnaissants de laisser vos commentaires sur l’article ci-dessous et de partager votre opinion et votre expérience personnelles sur le sujet de la publication. Nous vous souhaitons bonne chance et bonne transaction immobilière!

Comment acheter un appartement (hypothèque, capital de maternité, plan de versement, espèces) - instructions pas à pas pour acheter un appartement sans agent immobilier + une liste obligatoire de documents de vérification