Appel d'offres (enchères) en cas de faillite - étapes et étapes de la vente de biens de faillis et de débiteurs + plates-formes électroniques TOP-5 pour la faillite

Bonjour chers lecteurs du magazine financier Rich Pro! Aujourd'hui, nous allons parler des enchères en faillite, de la vente de biens appartenant à la faillite et aux débiteurs, ainsi que de ce que sont les enchères de faillite et de la façon d'y participer.

De cet article, vous apprendrez:

• Qu'est-ce que les enchères de faillite - caractéristiques;
• Comment enchérir et quelles enchères de faillite (salles des marchés) existent;
• Que peut-on vendre aux enchères et comment participer aux enchères électroniques?
• Comment acheter une propriété aux enchères de la faillite;
• Comment gagner de l'argent sur l'acquisition de propriétés par le biais d'enchères;

À la fin de l'article, vous trouverez les réponses aux questions fréquemment posées sur le sujet.

L'article sera utile à ceux qui veulent participer aux enchères en faillite, ainsi qu'à ceux qui sont simplement intéressés par ce sujet. En savoir plus sur les enchères de faillite dès maintenant!

À propos des enchères pour faillite: quelles sont-elles et quelles étapes devez-vous franchir pour soumissionner, quels biens des faillis et des débiteurs sont vendus aux enchères de la faillite - pour en savoir plus à ce sujet et bien plus encore

1. Caractéristiques des enchères en faillite - plan de vente des biens des faillis et des débiteurs

Une étape importante de la procédure de faillite est la vente (vente) de biens appartenant au débiteur. Elle est l'une des dernières étapes de la procédure.

La vente d'un bien immobilier permet de satisfaire partiellement et, dans certains cas, toutes les exigences des créanciers.

La vente de tous types de biens de faillite et de débiteurs peut s'effectuer selon plusieurs régimes:

1. Aux offres, qui sont comprises comme des enchères ouvertes. Tout le monde est invité à enchérir. Cependant, il y a des exceptions. La participation aux enchères ouvertes est limitée si des biens ne pouvant pas circuler librement, tels que des armes et des bijoux, sont mis en vente.
2. Lors de la vente d'une propriétéqui a une valeur (culturelle ou historique), ainsi que des monuments du patrimoine culturel et historique, utiliser des concours. Les offres doivent impérativement garantir la sécurité, tout en permettant un accès libre à l'objet de la vente.

En cas de vente aux enchères, le gagnant est le participant qui offrira le prix le plus élevé. Le gagnant du concours conformément au paragraphe 4 de l'article 447 du Code civil est un participant qui garantit le respect de ses conditions.

Les enchères se font via des plateformes électroniques. Ils peuvent participer à physiquedonc légal les visages. Pour ce faire, vous devez d'abord vous inscrire sur le site via lequel la vente aux enchères aura lieu. Ensuite, une demande de participation à l'enchère électronique est soumise.

Les actes normatifs sur la base desquels les offres sont organisées sont indiqués dans le tableau ci-dessous.

2. Que sont les enchères de faillite - la définition et la signification du concept

Enchère de faillite est un système d'enchères qui menée électroniquement. Les enchères sont utilisées aux fins de rapide la vente des biens du non-payeur, ce qui permet de rembourser au moins partiellement ses obligations aux créanciers.

Lors de la procédure de faillite, la vente d'un bien immobilier est la dernière étape. Le cas de faillite est par ailleurs appelé procédure de faillite.

Fonctions d'évaluation et vente ultérieure effectue la propriété du débiteur compétitif (sinon, on parle aussi d'arbitrage) gestionnaire. Ses tâches principales consistent à organiser les appels d'offres puis, au cours de leur exécution, à vendre des actifs appartenant au débiteur.

Cette exigence est établie par la loi, selon laquelle les offres doivent être passées sous forme électronique.

Toute personne qui le souhaite peut participer aux enchères lors desquelles la vente des actifs du débiteur est réalisée.

Certains sont convaincus que les gestionnaires des faillites eux-mêmes acquièrent les meilleures installations à très peu de frais. Cependant, un tel jugement est fondamentalement mal.

Le système d'enchères électronique est complètement transparent. Si un participant soupçonne le responsable de l’arbitrage d’exercer injustement des tâches, il a le droit de déposer une plainte correspondante.

Si, au cours de la procédure, le gérant détecte des tentatives de fraude, il est menacé. problème grave.

Jusqu'à récemment, seules les propriétés appartenant à des organisations étaient vendues aux enchères.

Plus en détail sur la procédure de faillite d'une personne morale, nous avons écrit dans les documents précédents.

Cependant, après l'entrée en vigueur 1er octobre 2015 La loi sur la faillite peut également être vendue à des biens appartenant à des particuliers. La loi susmentionnée établit la procédure à suivre pour mener les offres pertinentes.

Aujourd’hui, en raison de l’impossibilité de payer des dettes, des particuliers peuvent être perdus en vendant leurs biens quartiers d'habitation, véhicules à moteur, zones suburbaines, des terres et autre propriété.

En participant à de telles enchères, tout le monde peut acheter les objets nommés à prix bien en dessous du marché.

Après l'entrée en vigueur de la loi, de plus en plus de personnes décident de se déclarer en faillite. Sur la façon de déclarer faillite à des particuliers et à des entrepreneurs individuels, nous avons écrit dans un article séparé.

Le plus souvent ils agir en qualité de débiteur pour divers emprunts - inapproprié pour un montant important, prêt hypothécaire, prêt auto.

Conformément à la nouvelle législation, tous les biens d'un tel citoyen peuvent être vendus lors de la vente aux enchères afin de rembourser ses obligations.

Les organisations qui font faillite peuvent se retrouver dans la même situation. Par exemple, si un contrat de location de voiture a été émis pour des personnes morales, la société de crédit-bail sur la base du contrat a le droit de récupérer le bien, et dans certaines circonstances, elle attendra que la vente aux enchères vende le bien du débiteur pour paiement conformément aux conditions du crédit-bail.

Aussi, en détail sur la liquidation et la faillite de la LLC, nous avons écrit dans un article séparé.

Quelles conditions sont nécessaires pour participer aux enchères?

3. Conditions de participation à la vente aux enchères de faillite

Pour soumissionner pour la vente de biens de débiteurs, le demandeur doit remplir un certain nombre de conditions.

Condition 1. Demande de participation à la vente aux enchères

Tout d'abord, il faut demander une vente aux enchères. Ce document est établi sur les formulaires de l'échantillon établi. Deux copies de l'application sont nécessaires.

Après enregistrement de la candidature entre le participant et l'organisateur de la vente aux enchères, un accord sur le dépôt est conclu. Ce document détermine le montant que le soumissionnaire doit virer sur le compte bancaire de l'organisateur. Le dépôt est une garantie le soumissionnaire remplit les conditions de la vente aux enchères, y compris le fait qu'en cas de gain, l'objet de la vente sera échangé.

Lorsque le dépôt est transféré, le soumissionnaire doit fournir à l'organisateur un ordre de paiement approprié. Ce document est transmis dans l'original et le virement est obligatoirement accompagné d'un billet de banque. Un ordre de paiement doit être soumis au plus tard le dernier jour du dépôt des demandes.

Condition 2. Fixation du prix initial de l'objet

Le prix initial de l'objet mis aux enchères est fixé par le comité ou par l'assemblée générale des créanciers. Dans le même temps, le prix d'échange des actifs vendus doit être pris en compte. Il est déterminé sur la base des résultats contenus dans le rapport d’évaluation du bien. Cette évaluation devrait être effectuée sur la base d'instructions du responsable de l'arbitrage ou d'un mandataire nommé conformément à la loi.

Le prix de l'offre initiale est inférieur à la moyenne. Le plus souvent, son rendez-vous a lieu à la dernière heure ouvrable de la journée précédant l'appel d'offres.

Ainsi, la valeur minimale de la propriété est attribuée par le gestionnaire du débiteur conformément à l’article 94 de la loi sur la faillite.

Le prix de vente final de la propriété est déterminé par les résultats de la vente aux enchères.

3 étapes de mise aux enchères de la faillite (primaire, reprise, publique)

4. Les principales étapes du processus de mise en faillite

La procédure de mise en concurrence est strictement réglementée.

Il y a 3 (trois) étapes qui constituent la base de la vente aux enchères.

Étape 1. Enchères initiales

Ceci est la phase initiale des enchères. Les participants ont le droit de parier sur l'augmentation de la valeur de la propriété vendue. Dans ce cas, le pas est déterminé à l’avance par les conditions de l’enchère. Il est important de savoir que chaque étape suivante, le système prend une demi-heure après la précédente.

Étape 2. Enchères répétées

Si, pour une raison quelconque, l'appel d'offres initial est déclaré nul, des offres répétées sont organisées. Dans ce cas, le coût initial est fixé à 10% inférieur.

Étape 3. Enchères publiques

Si, dans les deux premières étapes, l'enchère est déclarée invalide, vente aux enchères publique tenue. Leur caractéristique principale - réduction de prix après des périodes prédéterminées.

Les participants à de tels appels d'offres ont la possibilité d'acheter une propriété à un coût très bas. La diminution maximale peut atteindre 99%. Cependant, il est important de disposer de temps pour finaliser la transaction avant la compétition.

L’évaluation préliminaire de la valeur du bien revêt une grande importance. Souvent, au tout début de négociation, il est déjà vendu à un prix très avantageux.

Ainsi, les offres sont organisées conformément aux étapes établies par la loi. Les investisseurs qui sont bien orientés dans leur ordre ont de grandes chances d’acquérir des actifs au meilleur prix.

Pourquoi en avons-nous besoin et où chercher pour les offres de faillite? Que puis-je acheter lors d'une enchère de faillite?

5. Quels biens du failli et des débiteurs peuvent être achetés aux enchères de la faillite

Tout le monde ne sait pas quels actifs peuvent être vendus aux enchères. Une vaste liste d'objets de propriété est soumise à la vente aux enchères. Si vous le souhaitez, vous pouvez sélectionner n’importe quoi dans cette liste.

Les objets suivants sont les plus populaires et les plus pertinents:

• titres détenus à la fois par des personnes morales et physiques;
• les usines;
• diverses organisations;
• entreprises engagées dans la production de biens divers;
• divers droits de revendication;
• véhicules à moteur;
• équipement spécialisé;
• appareils ménagers;
• marques de commerce de diverses sociétés;
• divers types de biens immobiliers - commerciaux, résidentiels, bâtiments et structures destinés à des besoins industriels;
• divers actifs corporels d'une personne déclarée en faillite;
• matériel de production;
• des terres à des fins différentes - construction individuelle, agriculture et autres.

Beaucoup ne sont pas au courant de la possibilité d'acquérir divers biens en participant à des appels d'offres pour faillite. En conséquence, il y a de grandes chances pour mener à bien la transaction la plus efficace.

Certaines enchères impliquent un petit nombre de personnes souhaitant acheter une propriété, il devient donc possible d'acheter un actif à un coût minimum.

Diagramme des volumes de vente de biens de débiteurs et de faillis - enchères électroniques pour faillite

6. Ventes aux enchères de faillite: plates-formes de négociation électroniques TOP-5

Le commerce de faillite a lieu sur divers sites électroniques. On peut distinguer plusieurs des sites les plus performants qui vendent des actifs en faillite.

Parmi les sites les plus populaires utilisés pour mener des enchères sur Internet, on peut distinguer les suivants:

1. Le registre fédéral unifié des faillites

Cette base de données contient toutes les informations disponibles sur les enchères à la suite d'une procédure de faillite.

Site officiel du service "Le registre fédéral unifié des informations sur les faillites" -bankrot.fedresurs.ru

Le principal avantage cette base est Affichage anticipé d'informations sur la procédure de vente d'un bien à venir. C'est sur ce site que se trouve l'information la plus complète.

L'étude du registre des objets permet aux enchérisseurs de collecter le maximum de données nécessaires et, par conséquent, de préparer plus soigneusement l'enchère et de procéder à l'analyse et à l'évaluation les plus complètes des biens mis aux enchères.

2. Sberbank AST

La plupart des experts considèrent ce site comme une assez bonne plateforme, ayant la qualité, confortable et intuitivement interface intuitive.

Le site officiel du service Sberbank AST estsberbank-ast.ru

Sberbank AST vend les biens des sociétés qui ont consenti un prêt et ne peuvent le rembourser pour aucune raison.

Important désavantage Le site est un petit nombre d'objets d'enchères.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Ce site s'appelle parmi les meilleurs. Son avantage le plus important est le grand nombre de lots vendus.

Le site officiel du service Fabrikant.ru est fabrikant.ru

4. Centre de mise en œuvre

Il s’agit d’un des sites les plus importants où les biens d’entreprises reconnues en faillite conformément à la loi sont vendus aux enchères.

5. ELECTRO TORGI

Le site présenté est relativement récent. Néanmoins, il se développe très activement et a déjà réussi à gagner en popularité. La raison est que le site est très facile à utiliseret l'interface est simple et compréhensible.

Ainsi, Internet dispose d'un grand nombre de ressources sur lesquelles il est possible de rechercher des objets appropriés en cas de décision de participer à la vente aux enchères.

Cependant, tout le monde ne sait pas que tous les sites où la procédure de vente de biens en faillite est effectuée à un coût réduit, sont divisés en 3 (trois) types:

1. Planchers de commerce

Ces sites se spécialisent directement dans l'organisation et la conduite des enchères en ligne.

2. Portails officiels

Les données complètes de l'offre sont publiées ici. Ceci est fait conformément à la loi russe. Les exemples les plus célèbres de ces sites sont Fedresurs, ainsi que le journal Kommersant (édition du samedi).

3. Agrégateurs d'offres de faillite

L'objectif principal de ces portails est de collecter des informations pertinentes sur les enchères en cours à partir d'un grand nombre de ressources Internet.

Ceux qui souhaitent enchérir ne doivent pas seulement décider de ce qu’ils veulent acheter. Il est important de décider sur quel site cela peut être fait.

L'étude d'une grande quantité de ressources augmente les chances d'acquérir l'objet nécessaire.

Guide étape par étape pour les soumissionnaires dans les enchères électroniques

7. Comment participer aux enchères publiques électroniques - les principales étapes + les exigences des enchères

Prendre part aux enchères électroniques pour acquérir des biens en faillite est facile, tout le monde peut le faire.Mais il ne faut pas oublier qu'il est important de respecter la loi et de passer systématiquement par toutes les étapes de la participation à la vente aux enchères. Les instructions pas à pas qui vous aideront à comprendre comment le faire correctement sont données ci-dessous.

Étape 1. Obtenir les ES

Une signature électronique ou une signature électronique abrégée est un moyen de confirmer la propriété des informations demandées à son propriétaire. Sans signature électronique, il est impossible d'accéder à une plateforme de négociation électronique pour pouvoir participer à des appels d'offres relatifs aux biens de faillis et de débiteurs.

Les fonctions principales de ES sont:

• protection contre la falsification, ainsi que la falsification de divers documents;
• une preuve de la paternité de la documentation, ainsi que de son appartenance à une personne en particulier;
• transfert de documents via des canaux de communication sécurisés;
• la possibilité de soumettre des propositions de prix pendant le processus d'appel d'offres;
• conclusion de contrats à la suite des résultats des offres.

Choix d'une entreprise pour l'enregistrement de la signature électronique, important d'étudierles sites auxquels il donne accès. Dans certaines entreprises, le prix d'une signature est toutefois inférieur et la liste des ressources est moindre.

Lorsque vous décidez d'émettre une signature électronique, il est important d'analyser à quel point vous en avez besoin. Traditionnellement, ES agit au total 1 année, après cela, la prolongation sera payée.

Afin de ne pas gaspiller de l'argent, il est souvent plus judicieux de choisir d'abord un objet que vous souhaitez acheter, puis de faire une signature. Cependant, dans ce cas, vous devrez consulter quotidiennement les informations relatives à l'ouverture du dépôt des demandes, afin de ne pas être en retard pour le début des négociations.

De plus, il peut être nécessaire de produire du PE rapidement, ce qui entraîne des coûts supplémentaires.

Étape 2. Accréditation à l'ETP

La prochaine étape est l'accréditation sur la plateforme de négociation électronique. Pour ce faire, vous aurez certainement besoin d'un ES.

Pour l'accréditation, vous devez télécharger des documents sur le site conformément aux exigences de la ressource.

Le plus souvent pour les individus Ceci est un passeport, il est important de lire attentivement les conditions d'accréditation afin de ne pas avoir à soumettre de documents ultérieurement. Certaines ressources nécessitent seulement une page avec une photo et un enregistrement, d'autres - absolument toutes les pages.

L’accréditation prend généralement trois à cinq jours ouvrables. Il n'est pas nécessaire de suivre cette procédure sur tous les sites. Assez est celui où la vente aux enchères aura lieu.

Étape 3. Sélection et analyse du lot

En utilisant les sources disponibles, vous devriez trouver un objet approprié pour l’achat. Il est tout à fait naturel que lors de la recherche de la propriété nécessaire, il soit plus conseillé d'étudier les offres dans la région de votre région.

Lorsque le lot est sélectionné, il est important d'examiner tous les documents pertinents. Cela peut être des documents de propriété, des rapports d'évaluation et autres.

En cas d'achat d'un bien corporel (voiture, locaux, bâtiment, etc.), il est logique de l'inspecter avant même d'enchérir. Pour ce faire, recherchez ses contacts dans la carte de l’organisateur, appelez et prenez rendez-vous.

Lorsqu’il décide d’acheter du matériel technique sophistiqué, un véhicule, un bâtiment et d’autres actifs complexes, il est conseillé d'inviter un spécialiste à une réunion. Il aidera précédemment évaluer la propriété vendueaussi bien établir une valeur marchande réelle.

De telles actions permettent même avant l'appel d'offres de procéder à une analyse de la faisabilité d'y participer. Ces mesures peuvent considérablement économiser du temps et de l’argent.

Étape 4. Configuration du logiciel

Pour enchérir, il est important de configurer correctement le programme sur un ordinateur personnel. Le plus souvent, Internet Explorer est utilisé pour travailler avec des plates-formes électroniques. Vous devrez également configurer un programme spécial, en règle générale,Crypto Pro, et installez également les certificats nécessaires sur votre ordinateur.

Habituellement, toutes les instructions nécessaires pour travailler avec des signatures électroniques sont émises par les entreprises où elles sont créées. Au même endroit, vous pouvez faire appel à un programmeur professionnel en tant que service supplémentaire si vous ne pouvez pas gérer les paramètres vous-même.

Étape 5. Demande de participation aux offres

Une fois l’article d’achat sélectionné et le logiciel configuré, vous pouvez commencer à créer une application. Il est préférable de le faire à l’avance, quelques jours avant la fin de l’acceptation des candidatures. Ce conseil est particulièrement pertinent pour les débutants.

Si une enchère est tenue pour la première fois, au stade de la candidature, un grand nombre de questions peut se poser. Un avis spécialisé supplémentaire peut être nécessaire.

Par conséquent, le délai de traitement de la demande devrait être suffisant.

Les fonctionnalités de remplissage de l'application dépendent du site choisi où la vente aux enchères aura lieu. Sur certains d'entre eux, vous n'avez rien à remplir manuellement, tous les documents sont générés à partir des données spécifiées lors de l'accréditation.

Exemple de formulaire de demande de vente aux enchères sur les faillites

Sur d'autres sites, tous les accords nécessaires doivent être rédigés à nouveau. Vous devrez peut-être également joindre des «scans» de votre passeport et de votre certificat TIN.

Au moment de remplir une demande de participation à des offres, il est nécessaire de joindre un document, confirmant le paiement de l'acompteprévu par les conditions de soumission. Par conséquent, il devrait être payé jusqu'à la demande finale.

Étape 6. Paiement du dépôt

Une étape importante sans laquelle enchérir sera impossible, est un dépôt. Sa taille est déterminée dans la documentation de la vente aux enchères. Le plus souvent, le montant du dépôt est déterminé au niveau de 5% du coût objet réalisé.

Les détails du transfert sont disponibles dans la documentation de la vente aux enchères. Avant de transférer des fonds, il est logique de clarifier commission bancaire vers des traductions similaires. Il est loin d'être toujours avantageux de virer des fonds d'un compte existant auprès d'une banque donnée.

Cela est particulièrement vrai pour la participation à des appels d'offres concernant des biens plutôt coûteux, car la différence entre les frais de transfert pour différents établissements de crédit peut être différente.

La plupart des plateformes électroniques exigent un document confirmant le transfert de fonds. Par conséquent, il est judicieux de préciser à l’avance s’il est possible de payer un dépôt par l’intermédiaire de divers services en ligne de la banque. Dans ce cas, le client a la possibilité de recevoir une notification du transfert sous forme électronique.

Cependant, de nombreux sites nécessitent document de paiement de billet de banque. Par conséquent, ce point devrait être clarifié à l'avance.

Étape 7. Dépôt d'une demande

La date de dépôt de la demande doit être déterminée séparément pour chaque enchère. Dans certaines enchères, le gagnant est le premier à l'envoyer. Dans d'autres cas, il est important d'être à l'heure. appliquer avant un certain point.

Tout d'abord, vous devez joindre tous les documents nécessaires. Ensuite, en utilisant une signature électronique, vous devez les signer et les envoyer.

Étape 8. Enchère électronique

En fonction du type d'enchère, le processus d'appel d'offres est en cours. Si les enchères sont tenues sur un principe encan fermé, à un moment donné, toutes les candidatures ouvertes, le gagnant est celui qui a soumis le meilleur prix.

Si effectué enchères ouvertes, dans certaines conditions d'enchères jour et heure le participant doit se connecter à son compte personnel, qui est enregistré sur le site électronique.

En outre, conformément aux conditions de l'offre, chaque participant peut soumettre des propositions de prix. Il devrait être prendre en compte l'étape de l'enchèrespécifié dans la vente aux enchères. Le plus souvent il fait 0,5 à 5% du coût initial de la propriété vendue.

Important! Les participants au processus d'appel d'offres ne voient que le numéro du demandeur et le prix qu'il a offert.

À l'heure actuelle, on ne sait pas à qui le numéro appartient, c'est-à-dire qu'avant l'annonce des résultats, le nom, le prénom, le prénom ou le nom de la société sont inconnus. Cela permet une vente aux enchères. aussi honnête et ouvert que possible.

En plus de l'étape de la vente aux enchères, les conditions d'enchères sont déterminées périodeau cours de laquelle vous pouvez présenter votre proposition. Si plus d'une période spécifiée s'est écoulée depuis le dernier jour, les enchères se terminent.

À ce stade, vous pouvez, si vous le souhaitez, prendre pied au niveau de la dernière offre de prix. Ensuite, si le gagnant refuse de racheter l'objet de la vente aux enchères pour une raison quelconque, vous pouvez l'obtenir vous-même au dernier prix.

Étape 9. Résultats commerciaux

Lorsque l'enchère est terminée, il reste à attendre les résultats de l'enchère. Premièrement, l'organisateur de la vente aux enchères forme un protocole contenant des informations sur la manière dont ils se sont déroulés. Ceci est fait pendant environ une demi-heure après la fin de la vente aux enchères.

Plus loin sur 3 (trois) jours ouvrables un protocole récapitulatif est établi. Il contient des informations sur qui est reconnu comme le gagnant de la vente aux enchères.

Étape 10. Fin de la vente aux enchères

Pour les participants qui ne sont pas devenus gagnants de la vente aux enchères, ils terminent tout simplement. Il suffit d'attendre le retour de la caution. Si cela ne se produit pas dans quelques jours, vous pouvez contacter l'organisateur et spécifier les conditions et l'heure du retour.

Les gagnants de la vente aux enchères un contrat de vente est requis. À cette fin, le soumissionnaire envoie un formulaire spécifique via le site. Il doit être rempli et renvoyé sur le site en premier lieu via votre compte personnel, en le signant avec la clé électronique, puis le gagnant de la vente aux enchères renvoie le contrat signé à l'organisateur de la vente aux enchères. Suit également envoyer le document original dans 2 (deux) copies par courrier.

Si, pour quelque raison que ce soit, le gagnant de la vente aux enchères change d'avis quant au rachat de l'objet aux enchères, il ne signe pas le contrat. Naturellement, le dépôt dans ce cas ne pas revenir.

Étape 11. Paiement intégral et entrée en droits

Lorsque le contrat est signé, le gagnant doit effectuer le reste du paiement pour l'objet d'achat. Dans ce cas, vous devez être aussi prudent que possible, car souvent les détails de virements et paiement contractuel différer.

Lorsque toutes les conditions sont remplies, le gagnant de l'offre devient propriétaire à part entière du bien. En outre, il peut disposer de l'acquisition à sa discrétion.

Ainsi, la participation aux offres implique de franchir certaines étapes de la procédure. Si vous suivez attentivement les instructions et que vous tenez compte de tous les conseils, aucun problème ne survient lors de ce processus.

Dans tous les cas, si nécessaire, vous pouvez contacter le service de support de la plate-forme électronique. Des personnes plus expérimentées et qualifiées, y compris des amis et des connaissances, peuvent également aider.

8. Dates des enchères de faillite

Procédure de mise en faillite strictement réglementés par les actes législatifs de la Fédération de Russie. Dans ce cas, les délais fixés pour le passage de chacune de ses étapes sont spécifiquement définis.

Si la vente des titres est prévue, la demande correspondante doit être soumise plusieurs fois pendant deux (deux) mois. Le compte à rebours de cette période commence à partir du jour où la décision pertinente a été rendue par l'huissier de justice.

Dans les cas où une propriété qui est inamovible (y compris les entreprises), en plus de la résolution, ainsi que de l'acte d'acceptation de tels biens, des documents contenant des informations sur la propriété du terrain doivent être soumis.

Les documents nécessaires sont:

• document confirmant la saisie de biens immobiliers;
• certificat, qui établit le droit de propriété de biens immobiliers;
• documents contenant les principales caractéristiques du bien.

Si une propriété en construction est transférée à la vente, les documents suivants devront être soumis en plus:

• une copie du lot de terrain pour la construction;
• permis de construire délivré par les autorités de l'Etat.

En outre, un inventaire de la propriété vendue est obligatoire. Les informations à ce sujet doivent être listées Registre fédéral unifié, qui enregistre des informations sur la faillite.

À partir de maintenant, dans un délai d'un mois, le créancier ou un autre responsable peut exiger un syndic de faillite évaluer les biens du débiteur. Une telle exigence est légale lorsque la dette est supérieure au prix de la propriété plus de 2%. Une telle évaluation prend 2 mois. Ce délai est calculé à partir du moment où le syndic de faillite a reçu les créances correspondantes des créanciers.

Le paiement des services d’un spécialiste qui procédera à cette évaluation s’effectue à l’aide des fonds reçus à la suite de la vente des biens du débiteur.

Ensuite, dans les deux mois, l'organisateur de la vente aux enchères doit être transféré liste des biens du débiteur, qui est sujet à la vente aux enchères.

Après cela, les informations sur la vente à venir des actifs en faillite doivent être affichées dans presse écrite officiellequi sont publiés périodiquement. A partir de ce moment, l'acceptation des candidatures commence, à l'issue de laquelle une enchère est organisée.

Ainsi, beaucoup de temps s'écoule entre le moment où un tribunal prend la décision de vendre un bien et le jour de la vente aux enchères. De plus, la durée de chaque étape est fixée par la loi.

Les principales étapes de l'achat d'un bien immobilier lors d'une vente aux enchères de faillite

9. Comment acheter un bien lors d'une vente aux enchères de faillite - le processus d'appel d'offres

Une variété de biens de débiteurs est mise aux enchères. Dans le même temps, l’immobilier est l’une des plus grandes demandes. Peu importe son type, on peut distinguer 5 étapescela passe par quiconque décide d'acheter une propriété de cette manière.

Étape 1. Sélection du bien à acquérir

Avant d'enchérir, vous devez décider quelle propriété sera achetée. Il peut y avoir beaucoup d'options, par exemple, un appartement de deux pièces dans un nouveau bâtiment. Tout dépend des capacités de l'acheteur.

À ce stade, il convient également de déterminer dans quel but la propriété acquise sera utilisée.

Il y a plusieurs façons:

• pour sa propre résidence;
• pour faire des affaires;
• pour la location;
• pour revente ultérieure.

Étape 2. Sélection de l'emplacement

Dans ce cas, il convient de décider dans quelle région les biens immobiliers seront acquis. Tout dépend comment à partir du but de l'achatdonc de l'emplacement de l'acheteur.

Les biens destinés à la revente valent la peine d’être achetés là où la demande est constante. L'achat d'une propriété à des fins de location est beaucoup plus rentable dans les grandes villes.

Étape 3. Taille maximale de la pièce jointe

Avant de participer à la vente aux enchères, vous devez décider du montant maximal pouvant être dépensé pour l’achat.

Dans ce cas, vous pouvez utiliser non seulement les capitaux propres, mais également les fonds empruntés.

Etape 4. Analyse de la propriété sélectionnée

Après avoir choisi une propriété à acquérir, vous devez l’analyser avec soin.

Pour ce faire, procédez comme suit:

• photos d'étude, documentation, spécifications;
• assurez-vous qu'il n'y a pas d'arrestations et de charges;
• si possible, inspectez l'installation.

Il est également important d’analyser la valeur de la propriété à acquérir. Il est utile de préciser combien coûte une propriété similaire sur le marché afin de comprendre le prix maximum que vous pouvez payer pour cette propriété.

Étape 5. Acquisition de la propriété

Lorsque la recherche et l'analyse de la propriété sont terminées, vous pouvez étudier la documentation jointe à la vente aux enchères. Après cela, vous pouvez préparer une demande ainsi qu'un ensemble de documents requis par les conditions de l'offre.

Suivant est la vente aux enchères elle-même. Si vous êtes reconnu gagnant, le contrat de vente de la propriété, ainsi que ré-enregistrement des droits de propriété sur lui.À partir de ce moment, l'acheteur peut disposer de la propriété à sa discrétion.

Ainsi, il appartient à chacun d'acheter une propriété aux enchères. Pour cela, il suffit de franchir cinq étapes simples.

10. Quel est le bénéfice aux enchères de faillite?

Les enchères auxquelles sont vendus les biens des personnes déclarées en faillite constituent un moyen unique et très intéressant de gagner de l'argent.

Mais il convient de rappeler que l’achat de tout bien lors de la vente aux enchères est un processus difficile sur le plan juridique. Dans ce cas, vous devez connaître un grand nombre de subtilités et de nuances.

Les achats effectués pendant le processus d'appel d'offres sont très différents de l'acquisition traditionnelle d'un bien immobilier.

Les enchères en faillite peuvent devenir une activité rentable si vous décidez de gagner de l'argent de cette manière présente plusieurs qualités.

Les principaux sont:

• la capacité de surveiller en permanence les informations sur les procédures de faillite en cours, ainsi que sur l'annonce de la vente d'un bien immobilier;
• connaissances, expérience certaine de l'acquisition de biens et participation à des offres;
• compétences organisationnelles qui aident à la réalisation des transactions de vente.

Les enchères ne peuvent pas être un type d'entreprise distinct, indépendamment de rien. Cela s'explique par le fait qu'il est loin d'être toujours possible de le mettre en œuvre. Même si les adjudications sont organisées par un grand nombre de syndics de faillite, les offres ne sont ni systémiques ni indépendantes (contrairement aux offres de vente traditionnelles).

Parmi les individus, en tant que type d’entreprise, l’acquisition de propriétés par participation aux enchères pour sa revente ultérieure. De telles activités peuvent générer des revenus tangibles.

Pour ce faire, vous devez disposer d'une assez grande quantité d'informations, ainsi que d'une veine commerciale et d'un talent entrepreneurial.

Si nous parlons de la vente aux enchères de biens de personnes physiques déclarées en faillite, une telle entreprise apparaît relativement récemment. Jusqu’à présent, la vente de biens n’était soumise qu’aux actifs de personnes morales. Dans le même temps, les enchères se déroulaient presque sans système semi-légal.

Cependant, grâce à l'intervention du gouvernement et à l'émergence d'une législation pertinente, le processus est devenu plus civilisé.

Aujourd'hui, les enchères de faillite sont rendues publiques. Maintenant, la procédure d'enchères est devenue plus rentable, et pour les deux côtés - prêteurs et débiteurs. En conséquence, toute propriété est vendue beaucoup plus rapidement et à des prix beaucoup plus proches des prix du marché.

Avantages et inconvénients d'acheter des biens en faillite et des biens de débiteurs à partir d'une enchère électronique en faillite

11. Avantages et inconvénients de l'acquisition de biens immobiliers à partir d'une enchère de faillite

Comme pour tout type de revenus, l'achat d'une propriété aux enchères présente un certain nombre d'avantages et d'inconvénients.

11.1. Avantages du magasinage aux enchères

Parmi les avantages, on peut distinguer les suivants:

Avantage 1. Prix de vente bas

Cela s'explique par le désir des propriétaires de vendre les actifs le plus rapidement possible. À cet égard, la valeur de la propriété est réduite et est fixée à un niveau nettement inférieur à celui du marché.

Par exemple, lors de la vente d’un bien immobilier pris en hypothèque, une partie du produit sert à couvrir la dette du client, le solde sera reversé à l’emprunteur. Il est naturel que, dans une telle situation, la vente aux enchères se déroule principalement dans l’intérêt du prêteur.

Par conséquent, afin d’accélérer le processus de vente, la valeur de l’immobilier est fixée au niveau le plus bas possible.

Souvent, dans ce cas, l’acheteur peut acheter un appartement à un prix d’environ 35% en dessous de la moyenne du marché. De plus, les situations ne sont pas rares lorsque vous ne pouvez pas vendre un prêt hypothécaire pour la première fois. En conséquence, lors de transactions répétées, son prix est encore plus réduit.

Avantage 2. Garantie de la légalité de la transaction

Lors de l'adjudication de la vente de biens en faillite, la procédure est entièrement contrôlée par l'État. En fin de compte, le risque de déclarer une transaction de vente illégale est réduit.

11.2 Inconvénients de l'achat via une vente aux enchères

Tout type d'entreprise présente un certain nombre d'inconvénients. Les enchères de faillite ne font pas exception.

Les principaux inconvénients sont les suivants:

Inconvénient 1. Difficultés liées à la vérification de l'état physique de la propriété vendue

Dans le cas de la vente de biens immobiliers, il peut être difficile de vérifier qu’il n’ya pas de dettes pour les factures de services publics.

Inconvénient 2. Difficultés à vérifier le consentement à la vente

Le risque qu'en fin de compte le conjoint ne donne pas son consentement à la vente d'un bien ou que des enfants mineurs soient enregistrés dans l'appartement.

Afin de minimiser les risques, toute transaction lors de la vente aux enchères doit être réalisée en coopération avec des spécialistes. Ceux-ci ne doivent pas être des avocats ordinaires, mais ceux qui ont une expérience professionnelle dans la conduite des procédures de faillite.

12. FAQ connexes

Les enchères en faillite étant un processus très complexe, tous les participants ont beaucoup de questions à se poser. Pour faciliter la familiarisation avec cette procédure difficile, nous avons essayé de répondre aux plus courantes.

Question 1. Pourquoi avons-nous besoin et quels sont les objectifs des enchères en faillite?

Le recours aux enchères en faillite peut avoir plusieurs objectifs.

Les plus courants sont:

• achat pour usage personnel;
• faire un profit - acheter moins cher, vendre plus cher;
• organisation de l'entrepreneuriat - acquisition de locaux pour leur propre entreprise ou pour la location;
• acheter de l'immobilier sans décoration, faire des réparations, vendre plus.

De plus, la participation aux enchères de faillite vous permet d’acquérir une nouvelle spécialité. En d'autres termes, il devient possible de devenir un investisseur.

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, nous vous recommandons de lire l'article sur l'investissement dans l'immobilier.

Depuis 2011 les échanges se font via Internet, de sorte qu'ils sont devenus beaucoup plus abordables. En conséquence, tout le monde peut aujourd'hui participer aux enchères sans quitter son domicile.

Grâce à cela, la participation aux enchères présente de nombreux avantages:

• gagner du temps sur l'organisation des offres;
• Il n'y a aucune référence à une région géographique spécifique;
• exigences douces pour les soumissionnaires.

La concurrence est un autre avantage de la participation aux enchères aujourd'hui.

Question 2. Où chercher des offres de faillite, quelles sont les méthodes de recherche?

Il existe plusieurs manières de rechercher des enchères accessibles à tous. Tout d’abord, cette journal Kommersantqui sort chaque semaine le samedi. Chacune de ces publications a une application contenant des informations sur les prochains appels d'offres. Si vous le souhaitez, Kommersant peut être lu électroniquement.

Il existe d'autres sites qui publient des informations sur les enchères:

• Registre fédéral unifié des informations sur les faillites;
• Plate-forme électronique interrégionale;
• Sberbank-AST;
• Alphaloth;
• Appel d'offres B2B et autres.

Où chercher des enchères de faillite - rechercher des enchères attrayantes

Question 3. Que faut-il pour enchérir?

Pour participer aux enchères électroniques, vous devez suivre une procédure donnée, qui peut être divisée en plusieurs étapes.

1. Tout d'abord, vous devez obtenir une signature électronique. Il a force de loi et est analogue à la presse et à la signature de l'auteur. C'est une signature électronique qui vous permet d'accéder au site pour participer à la vente aux enchères. Vous pouvez émettre un lecteur flash USB avec un mot de passe dans n'importe quel centre de certification. Dès réception de la signature, toutes les instructions nécessaires à la configuration de l'accès sont émises. Lors de l'enregistrement d'une clé, il est important de faire attention aux sites auxquels elle donne accès. Il est conseillé de créer une clé permettant de se connecter à plusieurs sites. Grâce à cela, il devient possible d'acheter un nombre d'objets beaucoup plus important. Il est important de comprendre qu'une signature électronique doit être commandée à l'avance, car elle est complétée en quelques jours.
2. La première étape de la préparation des offres est l’enregistrement sur la plate-forme électronique. Pour ce faire, remplissez le formulaire et envoyez-le sur le site. Lorsque la vérification des données est terminée, l'accès aux différentes installations de vente de propriété sera fourni.
3. Simultanément à l’inscription sur le site, les données théoriques doivent être prises en charge. Pour ce faire, rafraîchissez la mémoire de la loi régissant les adjudications. De plus, il est important d’étudier les réglementations du site utilisé. Toutes les données et la documentation nécessaires sont disponibles sur le portail de négociation.
4. La prochaine étape devrait être la recherche d'objets à acheter. Après cela, vous devez lire attentivement toutes les informations sur la vente aux enchères à venir. Vous devrez étudier toute la documentation disponible, si possible à l'avance pour inspecter l'objet.
5. Lorsque toutes les étapes précédentes sont terminées, vous pouvez commencer à postuler. Il doit être préparé très soigneusement conformément aux exigences de l'organisateur des offres. Un document sur le transfert d'un dépôt est obligatoire joint à la demande. Des informations sur sa taille et ses conditions de paiement sont indiquées dans la documentation de la vente aux enchères.

Si tout est fait correctement, l'enchérisseur sera autorisé à mettre aux enchères.

Question 4. Comment et où obtenir une clé électronique pour soumissionner, quels sont le prix et la procédure pour la recevoir?

De nombreuses entreprises en Russie pendant longtemps et activement achètent diverses propriétés dans le processus d'appel d'offres pour la faillite. Récemment, une telle opportunité est apparue chez les individus. Sans aucun doute, au fil du temps les enchères ne feront que grandir en popularité. Dans le même temps, la plupart des personnes souhaitant participer à la vente aux enchères se demandent encore comment est établie la signature électronique nécessaire.

EDS est nécessaire, sans cela, simplement participer à la vente aux enchères ne fonctionnera pas. Pour son inscription, vous devez contacter le centre de certification. C'est une société spécialisée qui possède une licence pour générer de telles clés de mot de passe.

Ensuite, vous devez passer par plusieurs étapes:

1. Faire une demande de signature numérique électronique;
2. Fournir les documents spécifiés dans les conditions de délivrance d'une certification électronique par un centre de certification spécifique (pour les personnes morales, il s'agit de documents constitutifs, pour les personnes physiques - généralement un passeport et un TIN), tous étant soumis en copie;
3. Dès que les documents sont vérifiés, le centre de certification produira une signature électronique.

EDS est une clé spécialement générée que l'autorité de certification attribue au demandeur sur un support électronique. Un certificat est également émis en même temps que les clés. Il doit être certifié par le sceau CA.

Choisir une autorité de certification, vous devez faire attention à être accrédité par les autorités de l’État. À ce jour, il existe de nombreuses entreprises de ce type, donc trouver la plus proche ne sera pas difficile.

Beaucoup demandent également combien coûtera EDS. Il est important de comprendre qu'il n'y a pas de coût fixe.

Le prix final dépendra d'un grand nombre de critères:

• Formation de signatures électroniques par des employés certifiés;
• entrer des données sur les signatures numériques dans le registre correspondant;
• création de supports spéciaux pour la clé;
• disponibilité d'une licence pour des programmes cryptographiques spécialisés;
• délivrer une copie du certificat sur papier.

En outre, certains centres de certification fournissent un certain nombre de services supplémentaires: configuration d’un ordinateur par un spécialiste, assistance en matière d’information, etc. Toutes ces options peuvent également avoir une incidence sur le coût d’une signature électronique.

Ainsi, le prix de l'EDS étant variable, il peut varier en fonction de la région d'enregistrement.

Les experts se réfèrent au coût moyen de l'évaluation environnementale à un niveau donné à titre indicatif. 4-5 mille roubles.

Question 5. Comment se termine l'enchère? Un gagnant ne peut-il pas acheter beaucoup?

Pour chaque soumissionnaire en faillite, ce processus peut avoir plusieurs résultats possibles:

1. L'enchère n'a pas été gagnée - dans ce cas, l'organisateur restitue le dépôt, aucun contrat ne sera requis;
2. Victoire aux enchères.

Avec le gagnant de l'enchère dans 5 (cinq) jours le contrat de vente de propriété est signé, ce qui était beaucoup à la vente aux enchères. Après cela pour 30 (trente) jours Il est nécessaire de payer le prix total de l'objet enchère.

Si, pour une raison quelconque, le gagnant ne souhaite pas devenir propriétaire de la propriété, il peut refuser de conclure un contrat. Naturellement, il ne sera pas nécessaire de transférer la valeur de l'objet de l'offre dans ce cas.

Cependant, n'oubliez pas qu'en cas de refus de racheter la propriété, le dépôt restera à l'organisateur de la vente aux enchères.

13. Conclusion + vidéo sur le sujet

Ainsi, tout le monde peut participer à une vente aux enchères de faillite. Dans ce cas, vous devrez avoir certaines connaissances et compétences, ainsi que d’émettre une signature électronique.

Nous espérons que cet article a permis de comprendre certaines des subtilités de ce processus difficile.

En conclusion, nous vous recommandons de regarder une vidéo montrant les détails d'une transaction lors d'une vente aux enchères de faillite à l'aide de l'exemple suivant:

Et la vidéo - comment postuler sur le site électronique de Sberbank AST:

N'ayez pas peur de participer aux enchères, car cela peut souvent vous faire économiser beaucoup sur l'acquisition. En outre, beaucoup ont longtemps et réussi à gagner de l'argent lors de telles enchères.

L'équipe du magazine Rich Pro souhaite bonne chance aux lecteurs dans toutes leurs entreprises! Si vous avez des commentaires ou des questions sur le sujet, posez-les ensuite dans les commentaires ci-dessous.